Real estate appraisal report of 3 Chome-10-9 Misonochō, Tomakomai-shi, Hokkaidō 053-0041, Japan
25,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-10-9 Misonochō, Tomakomai-shi, Hokkaidō 053-0041, Japan was determined for 25,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道苫小牧市美園町３丁目１８番５６ |
| Address | 美園町３−１０−９ 3 Chome-10-9 Misonochō, Tomakomai-shi, Hokkaidō 053-0041, Japan |
| Price | 25,600yen/㎡ |
| Access | Tomakomai , 3 , 200 M |
| Acreage | 277㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| Main road | south east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Takeuchi Jun (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 竹内準 |
|---|---|
| 価格 | 25,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 幹線道路や利便施設に近く、安定した需要が見込まれる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は苫小牧市東部地区のうち中心部に近い既成住宅地域一円で、需要者は所得がやや高めの個人が中心と考えられる。旧来からの住宅地であるため中古物件の取引も比較的多い。地域的には中心部や幹線道路に近く利便性は確保されていることから、潜在的な需要が存在する。取引価格は、土地は700万円前後、中古物件で総額1000∼1500万円程度が多く見受けられる。 |
| 一般的要因 | 政府の経済政策等により、都市部を中心に景気回復傾向がみられつつあるが、地域経済への波及は限定的である。 |
Survey report by Tsutsui Daisuke (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 筒井大輔 |
|---|---|
| 価格 | 25,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市内中心部の緑ヶ丘公園等に近い利便性・環境とも良好な住宅地域で、市内東部の新興住宅地域との競合は認められるものの、需要は底堅い。 |
| 地域要因の将来予測 | 中心部の利便性・環境とも良好な住宅地域で利用状況は安定的である。地域内に特段の変動要因はなく利用状況、需給動向ともに当分現状維持と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、市内中心部の品等良好な住宅地域で把握される。需要者の中心は、市内居住の一般人である。利便性・環境とも良好な住宅地域であり、各種利便施設がオープンし街並みの整然とした市内東部の新興住宅地域と競合も認められるが需要は堅調で、地価も概ね安定的に推移している。中心となる価格帯は、更地で700∼800万円程度、中古戸建は概ね1，000∼1，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 都心を中心に景気回復や低金利等の影響から、住宅市況は持ち直しの傾向にあるが、地方圏は都心と比べその動きは弱い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 42度6603164 北緯 141度6122574 |
Map
Funamicho, Tomakomai, Hokkaido Prefecture 053-0007, Japan2 Chome-10-4 Funamichō, Tomakomai-shi, Hokkaidō 053-0007, Japan4 Chome-6-34 Yanagichō, Tomakomai-shi, Hokkaidō 053-0053, Japan2 Chome-7-16 Otowachō, Tomakomai-shi, Hokkaidō 053-0044, Japan3 Chome-10-8 Kasugachō, Tomakomai-shi, Hokkaidō 053-0031, Japan2 Chome-12-7 Sumiyoshichō, Tomakomai-shi, Hokkaidō 053-0046, Japan3 Chome-3-4 Futabachō, Tomakomai-shi, Hokkaidō 053-0045, Japan2 Chome-2-2 Sumiyoshichō, Tomakomai-shi, Hokkaidō 053-0046, Japan5 Chome-14-3 Shinmeichō, Tomakomai-shi, Hokkaidō 053-0055, JapanYanagicho, Tomakomai, Hokkaido Prefecture 053-0053, JapanYanagicho, Tomakomai, Hokkaido Prefecture 053-0053, Japan4 Chome-15-5 Yanagichō, Tomakomai-shi, Hokkaidō 053-0053, Japan1 Chome-9-24 Shinnakanochō, Tomakomai-shi, Hokkaidō 053-0006, Japan6 Chome-9 Akenoshinmachi, Tomakomai-shi, Hokkaidō 053-0054, JapanHinodecho, Tomakomai, Hokkaido Prefecture 053-0043, Japan1 Chome-9-9 Shinnakanochō, Tomakomai-shi, Hokkaidō 053-0006, Japan3 Chome-20-3 Sankōchō, Tomakomai-shi, Hokkaidō 053-0042, Japan1 Chome-15-18 Futabachō, Tomakomai-shi, Hokkaidō 053-0045, Japan2 Chome-1-7 Funamichō, Tomakomai-shi, Hokkaidō 053-0007, Japan4 Chome-6-34 Yanagichō, Tomakomai-shi, Hokkaidō 053-0053, Japan2 Chome-8-3 Funamichō, Tomakomai-shi, Hokkaidō 053-0007, Japan
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Tomakomai Station(24,800円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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