Real estate appraisal report of 4 Chome-15-2 Kibōgaoka, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-0923, Japan
41,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-15-2 Kibōgaoka, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-0923, Japan was determined for 41,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 宮崎県宮崎市希望ケ丘４丁目１７２番 |
| Address | 希望ケ丘４−１５−２ 4 Chome-15-2 Kibōgaoka, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-0923, Japan |
| Price | 41,600yen/㎡ |
| Access | Nanpou , 1 , 800 M |
| Acreage | 223㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | south east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Suzuki Kazumasa (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 鈴木和政 |
|---|---|
| 価格 | 41,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 |
| 地域要因 | 地域要因の変化は認められない。周辺宅地供給が落ち着き地価も安定化の方向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 宮崎市南部の区画整然とした戸建住宅団地で成熟した住環境にある。周辺に類似した分譲団地が多くその影響から価格水準は弱含みできたが、新規の宅地供給も限られてきて今後は当分安定的に推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大淀川を越えた宮崎市南部の住宅地域である。同市南部は、早くから丘陵地開発による住宅団地造成が進み、近隣地域もその一つとして住環境の優れた戸建住宅地域を形成している。需要者の中心は、宮崎市内の居住者が過半で、同一需給圏外からの転入者も見られる。周辺地域でのミニ開発による宅地供給もあり新規需要が吸収されやすく地価は横ばい状態となっている。土地は1000万円前後、戸建物件は2500万円前後の取引が多い。 |
| 一般的要因 | 国内経済は緩やかな回復傾向にあり、県内経済も少子高齢化・人口減が進行する中で、緩やかな持ち直しの動きが見え始めている。 |
Survey report by Hamano Toshihiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 濱野俊宏 |
|---|---|
| 価格 | 41,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 変動要因はない。 |
| 地域要因 | 地域要因については特段の変化は認められないものの、周辺における昨今の取引動向を見る限り地価は下げ止まりの傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域であり、地域要因に変動要因は見られず当面は現況のまま推移していくものと思料される。周辺における取引動向等から地価は概ね下げ止まりの傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、宮崎市南部に位置し戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域である。当該圏域における不動産の需要者は宮崎市内の居住者が大半であるが、圏外からの転入も見られ、不動産取引は相応に認められる。周辺は成熟した住宅団地であり、昨今の取引動向を見る限り地価は下げ止まりの傾向にある。地域における土地建物の総額感としては、土地60∼70坪程度で1，000万円前後、30坪前後の新築建物込の総額で2，500万円前後が中心となっている。 |
| 一般的要因 | 県内経済は緩やかな回復基調にあるが、不動産市場は地域や用途により需給動向に差が生じ、地価も上昇・横ばい・下落の区別が鮮明になりつつある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 植林地,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 31度85755009999999 北緯 131度4200408 |
Map
Gujibun, Miyazaki, Miyazaki Prefecture 880-0924, JapanJapan, 〒880-0925 宮崎県宮崎市本郷北方 カサグランデ津和田1 Chome-3-11 Hongō, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-0922, JapanGujibun, Miyazaki, Miyazaki Prefecture 880-0924, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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