Real estate appraisal report of 4 Chome-23-9 Tokiwachō, Tomakomai-shi, Hokkaidō 059-1261, Japan
14,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-23-9 Tokiwachō, Tomakomai-shi, Hokkaidō 059-1261, Japan was determined for 14,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道苫小牧市ときわ町４丁目２３番６ |
| Address | ときわ町４−２３−９ 4 Chome-23-9 Tokiwachō, Tomakomai-shi, Hokkaidō 059-1261, Japan |
| Price | 14,900yen/㎡ |
| Access | Itoi , 3 , 200 M |
| Acreage | 211㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | south east 6.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),60(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tsutsui Daisuke (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 筒井大輔 |
|---|---|
| 価格 | 14,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 苫小牧西ICに近い既存住宅地域で、区画整然とした市内東部の新興住宅地域との競合から需要は弱い。 |
| 地域要因の将来予測 | 苫小牧西ICに近い既存住宅地域で概ね熟成している。地域内に特段の変動要因はなく利用状況は現状維持、市内東部の新興住宅地域との競合等から、需要は減退傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、市内西部、道道樽前錦岡線周辺の住宅地域で把握される。需要者の中心は、市内居住の一般人、地縁関係者で把握される。街並みの古い既存住宅地域で住環境・利便性等が劣り、市内東部の新興住宅地域との競合が進む中、需要は減退、地価下落率も大きい。中心となる価格帯は、更地で300万円程度、中古戸建で500∼600万円程度である。 |
| 一般的要因 | 都心を中心に景気回復や低金利等の影響から、住宅市況は持ち直しの傾向にあるが、地方圏は都心と比べその動きは弱い。 |
Survey report by Ishikawaakira (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 石川明 |
|---|---|
| 価格 | 15,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変化はないが、西部地区全体の人気低迷、人口の減少、宅地供給過多により、地価は弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 利便性が良く閑静な住宅地として維持していくものと予測する。西部地区では相対的に需要が見込める地域だが、周辺地域の宅地の安価物件の供給や西部地区全体の人気低迷により、地価は弱含みで推移すると判断される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は苫小牧市西部の住宅地域一円。需要者の中心は市内居住者で戸建住宅取得目的の自用の取引が多い状況となっている。西部地区の人気は最近は低迷しているが、利便性・居住環境が比較的良好なため、一定の需要が認められる。市場での中心価格帯は土地が標準的画地で300万円前後、中古の戸建住宅で総額700∼800万円程度の取引が主流となっている。 |
| 一般的要因 | 北海道経済は若干回復の兆しが伺われ、苫小牧市経済も一部で回復基調は認められるが、不動産市場はやや弱含みの状態にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 42度6168633 北緯 141度5122691 |
Map
69-10 Nishikioka, Tomakomai-shi, Hokkaidō 059-1275, Japan3 Chome-5-5 Kashiwagichō, Tomakomai-shi, Hokkaidō 053-0823, Japan6 Chome-11-18 Kawazoechō, Tomakomai-shi, Hokkaidō 053-0822, Japan3 Chome-13-1 Nozomichō, Tomakomai-shi, Hokkaidō 059-1272, Japan1 Chome-19-2 Hamanasuchō, Tomakomai-shi, Hokkaidō 053-0845, Japan3 Chome-5-5 Kashiwagichō, Tomakomai-shi, Hokkaidō 053-0823, Japan443 Nishikioka, Tomakomai-shi, Hokkaidō 059-1275, Japan3 Chome-3-17 Miharamachi, Tomakomai-shi, Hokkaidō 059-1262, Japan6 Chome-9-14 Sumikawachō, Tomakomai-shi, Hokkaidō 059-1271, Japan68-2 Nishikioka, Tomakomai-shi, Hokkaidō 059-1275, Japan
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Nishikioka Station(14,900円 / m²)Itoi Station(18,950円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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