Real estate appraisal report of 6 Chome-11-18 Kawazoechō, Tomakomai-shi, Hokkaidō 053-0822, Japan
16,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 6 Chome-11-18 Kawazoechō, Tomakomai-shi, Hokkaidō 053-0822, Japan was determined for 16,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道苫小牧市川沿町６丁目１１番１３ |
| Address | 川沿町６−１１−１８ 6 Chome-11-18 Kawazoechō, Tomakomai-shi, Hokkaidō 053-0822, Japan |
| Price | 16,700yen/㎡ |
| Access | Itoi , 1 , 700 M |
| Acreage | 211㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | north west 8.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),60(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ishikawaakira (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 石川明 |
|---|---|
| 価格 | 16,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変化はないが、西部地区全体の人気低迷、人口の減少、宅地供給過多により、地価は弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 西部地区の一般住宅地域で地域に特段の影響を与える様な要因は見当たらないものの、東部地区の宅地造成の伸展により住宅地は供給過多で、需要の減退等もあり、地価は下落傾向で推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は苫小牧市西部の住宅地域一円。需要者は市内居住者が中心で戸建住宅取得目的の自用の取引が多い状況となっている。区画整然とした既成住宅地域であるが、東部の発展で相対的に環境が低下し、需要が東部に移行している。市場での中心価格帯は土地が標準的画地で300∼400万円程度、新築物件は少なく中古住宅が需要の中心で総額800万円前後と推察される。 |
| 一般的要因 | 北海道経済は若干回復の兆しが伺われ、苫小牧市経済も一部で回復基調は認められるが、不動産市場はやや弱含みの状態にある。 |
Survey report by Miyoshi Katsuji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 三好克治 |
|---|---|
| 価格 | 16,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 |
| 地域要因 | 西部地区の既成住宅地域として特段の変動はないが、市場が全体的に縮小するなか、相対的に利便性の優る東部地区へ需要は流れ弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模店舗が徒歩圏内にある利便性概ね良好な居住環境を今後とも維持するものの、需要は沼ノ端鉄北地区等の新興住宅地域へ移行する傾向が強く、地価は微落傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は苫小牧市西部地区一円の住宅地域の圏域で、需要者は苫小牧市内の居住者が中心である。道道苫小牧環状線背後の熟成度の高い既成住宅地域で、道道沿いには中規模店舗を核とし金融機関・病院・コンビニ等が連担し生活の利便性はほぼ良好である。需要の中心となる若年層は同世代が多い東部地区等の新興住宅地域への選好性が強く、高齢化が進む近隣地域での取引は少ない。土地は350万円前後、中古物件で総額800万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 道の代表的工業都市・国際貿易港で人口は若干減少傾向のなか、地域経済は総体的にゆるやかな回復基調にあるが景況見通しは厳しい。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 42度6220246 北緯 141度5295361 |
Map
377 Itoi, Tomakomai-shi, Hokkaidō 053-0814, Japan377 Itoi, Tomakomai-shi, Hokkaidō 053-0814, Japan144-7 Itoi, Tomakomai-shi, Hokkaidō 053-0814, Japan377 Itoi, Tomakomai-shi, Hokkaidō 053-0814, Japan1 Chome-8-7 Nisshinchō, Tomakomai-shi, Hokkaidō 053-0833, Japan4 Chome-23-9 Tokiwachō, Tomakomai-shi, Hokkaidō 059-1261, Japan3 Chome-5-5 Kashiwagichō, Tomakomai-shi, Hokkaidō 053-0823, Japan2 Chome-10-26 Shirakabachō, Tomakomai-shi, Hokkaidō 053-0821, Japan2 Chome-10-6 Eifukuchō, Tomakomai-shi, Hokkaidō 053-0815, Japan1 Chome-19-2 Hamanasuchō, Tomakomai-shi, Hokkaidō 053-0845, Japan1 Chome-1 Koitoichō, Tomakomai-shi, Hokkaidō 053-0813, Japan3 Chome-5-5 Kashiwagichō, Tomakomai-shi, Hokkaidō 053-0823, Japan2 Chome-9-6 Miyanomorichō, Tomakomai-shi, Hokkaidō 053-0844, Japan1 Chome-5-6 Sakurazakachō, Tomakomai-shi, Hokkaidō 053-0843, Japan144-7 Itoi, Tomakomai-shi, Hokkaidō 053-0814, Japan377 Itoi, Tomakomai-shi, Hokkaidō 053-0814, Japan
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Itoi Station(18,950円 / m²)Aoba Station(21,100円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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