Real estate appraisal report of 123-7 Kuwanokiara, Wakuya-chō, Tōda-gun, Miyagi-ken 987-0112, Japan
17,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 123-7 Kuwanokiara, Wakuya-chō, Tōda-gun, Miyagi-ken 987-0112, Japan was determined for 17,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 宮城県遠田郡涌谷町字桑木荒１２３番７ |
| Address | 123-7 Kuwanokiara, Wakuya-chō, Tōda-gun, Miyagi-ken 987-0112, Japan |
| Price | 17,100yen/㎡ |
| Access | Wakuya , 700 M |
| Acreage | 200㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅の中に農地等が多く残る住宅地域 |
| Main road | north west 6.0m town road |
| The other roads | 背面道 |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Takada Yasuhiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 高田康弘 |
|---|---|
| 価格 | 17,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 現在でもミニ開発による宅地供給が見られる比較的新しい住宅地域で、町内の若い世代を中心に一定の需要が認められる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は涌谷町内の住宅地域一円。需要者は地縁性を有する者がほとんどで、町外からの転入は見られない。ミニ開発による新規供給が見られる地区では、若い世代の需要が認められ、需給バランスは概ね安定している。土地は200㎡程度で300万円台半ば、新築の戸建住宅は1，300万円∼1，500万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 震災後に一部に見られた被災者移転需要等に伴う取引は沈静化。全体的に不動産需要は減少傾向にあるが、地縁者等による取引が散見される。 |
Survey report by Miyamoto Ikki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 宮本一輝 |
|---|---|
| 価格 | 17,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 道路方位及び接面状況については価格に影響を与えておらず、特段の変動要因は認められない。 |
| 地域要因 | 町内でも人気のある住宅地域で、需給は概ね均衡しており、地価は横ばい傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は涌谷町内の住宅地域の存する圏域と判定した。主たる需要者としては涌谷町在住の標準的所得者層が中心となっている。小規模開発が進められている住宅地で、涌谷町内の中心的な住宅地として発展傾向にあり、需要は安定的で、地価は概ね横ばい傾向にある。市場の中心価格帯は、新築戸建分譲で総額2000万円程度、更地で総額300万円程度となっている。 |
| 一般的要因 | 震災需要の終息により、住宅地、商業地ともに需要は減退傾向にあり、一部のエリアを除き、地価は下落基調にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | 泥炭土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 38度5345519 北緯 141度1256646 |
Map
Wakuya, Toda District, Miyagi Prefecture, Japan29-2 Yanagichō, Wakuya-chō, Tōda-gun, Miyagi-ken 987-0111, Japan208-3 Kurandookina, Wakuya-chō, Tōda-gun, Miyagi-ken 987-0132, JapanWakuya, Wakuya, Toda District, Miyagi Prefecture 987-0121, JapanWakuya, Toda District, Miyagi Prefecture, Japan19-2 Neriushichō, Wakuya-chō, Tōda-gun, Miyagi-ken 987-0105, JapanTsukimichinishi-1-25 Wakuya, Wakuya-chō, Tōda-gun, Miyagi-ken 987-0121, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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