Real estate appraisal report of Wakuya, Toda District, Miyagi Prefecture, Japan
20,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Wakuya, Toda District, Miyagi Prefecture, Japan was determined for 20,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 宮城県遠田郡涌谷町字柳町２７番４外 |
| Address | Wakuya, Toda District, Miyagi Prefecture, Japan |
| Price | 20,400yen/㎡ |
| Access | Wakuya , 250 M |
| Acreage | 307㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 飲食店、小売店舗等が多い駅前通りの商業地域 |
| Main road | north west 9.0m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Takada Yasuhiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 高田康弘 |
|---|---|
| 価格 | 20,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 金融機関や町役場に近く、一定の顧客定着が認められるが、積極的な需要は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 小規模店舗が多く商況は低迷気味で、当面は現状のまま推移すると予測する。町役場や金融機関に近く、一定の繁華性が認められるが、積極的な不動産需要は見られず、地価水準は微減傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は涌谷町中心部のほか、郊外各所に形成された商業地域及び商住混在地域。需要者は地縁性を有する個人事業者、中小法人がほとんどである。旧来からの商店街では郊外大型店への顧客流出が顕著で、需要は低調である。閉鎖している店舗も散見されることから、潜在的な売り物件は多いものと認められ、需給バランスは悪化している。取引件数は非常に少なく、中心となる価格帯は見い出せない状況である。 |
| 一般的要因 | 郊外の大型店舗に顧客が流出し、中心部既存商店街の商況は低迷が続き、衰退化傾向にある。 |
Survey report by Miyamoto Ikki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 宮本一輝 |
|---|---|
| 価格 | 20,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 地域内の標準的な画地で、特段の変動要因は認められない。 |
| 地域要因 | 店舗事務所需要は乏しく、空地が多く見られる。地価動向としては下落基調にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 旧来からの商業地域で、土地利用形態に大きな変化はない。店舗需要は減退傾向にあり、今後とも地価は下落基調で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は涌谷町中心部の既存商店街及び幹線道路沿いの商業地域と判定した。需要者の中心は小売店及び飲食店を主体とする個人事業者となっている。大型ショッピングセンターを中心とする新興の商業地へ顧客が流出し、地元商店街の商況は低迷を続けている。新規出店は期待できない状況で、地価は下落基調にある。商業地のため画地規模に一定性がなく、市場の中心価格帯は見出せない。 |
| 一般的要因 | 震災需要の終息により、住宅地、商業地ともに需要は減退傾向にあり、一部のエリアを除き、地価は下落基調にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 38度5396458 北緯 141度1280752 |
Map
123-7 Kuwanokiara, Wakuya-chō, Tōda-gun, Miyagi-ken 987-0112, Japan29-2 Yanagichō, Wakuya-chō, Tōda-gun, Miyagi-ken 987-0111, Japan208-3 Kurandookina, Wakuya-chō, Tōda-gun, Miyagi-ken 987-0132, JapanWakuya, Wakuya, Toda District, Miyagi Prefecture 987-0121, JapanWakuya, Toda District, Miyagi Prefecture, Japan19-2 Neriushichō, Wakuya-chō, Tōda-gun, Miyagi-ken 987-0105, JapanTsukimichinishi-1-25 Wakuya, Wakuya-chō, Tōda-gun, Miyagi-ken 987-0121, Japan161-10 Kitada, Wakuya-chō, Tōda-gun, Miyagi-ken 987-0131, Japan161-10 Kitada, Wakuya-chō, Tōda-gun, Miyagi-ken 987-0131, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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