Real estate appraisal report of 5 Chome-7-21 Kusamihigashi, Kokuraminami-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 800-0232, Japan


48,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 5 Chome-7-21 Kusamihigashi, Kokuraminami-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 800-0232, Japan was determined for 48,000 yen / m².

福岡県北九州市小倉南区朽網東5丁目460番73の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)福岡県北九州市小倉南区朽網東5丁目460番73
Address朽網東5−7−21
5 Chome-7-21 Kusamihigashi, Kokuraminami-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 800-0232, Japan
Price48,000yen/㎡
AccessKusami , 1 , 600 M
Acreage196㎡
Aspect ratio(1.0:1.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
Main roadsouth west 6.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Tamura Tsunemi (Written in Japanese)

不動産鑑定士田村常美
価格47,900円/㎡
個別的要因個別的要因の変動はない。
地域要因交通利便性が劣る郊外の住宅団地であるが周辺の小規模開発住宅地の影響を受け、地価は弱含みで推移している。
地域要因の将来予測戸建住宅が建ち並ぶ住宅団地であり、地域要因等の大きな変化はない。地域北方至近にミニ分譲が見られるが、鉄道駅が徒歩圏内になく、利便性がやや劣ることから近年需要がやや弱く、地価は下落傾向で推移と予測した。
市場の特性同一需給圏は、小倉南区郊外のうちJR日豊本線沿いの住宅地域であり、需要者の中心は、北九州都心部に通勤するサラリーマン層を中心とする一次取得者である。小倉南区郊外では大型住宅団地等の新規宅地分譲が盛んであり、価格水準が競合する当該団地への需要は低迷しており地価は弱含みで推移している。取引の中心価格帯は、土地は200㎡程度で960万円前後、中古物件で1,500万円程度である。
一般的要因北九州地区の経済は、緩やかに回復している。小倉南区の人口・世帯数は概ね横這い傾向で推移している。

Survey report by Sugi Kouichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士杉孝一
価格48,000円/㎡
個別的要因個別的要因については特段の変動要因は認められない。
地域要因小倉郊外部の区画整然とした住宅団地であり、鉄道駅が徒歩圏にないなど、やや利便性に劣るものの、景気回復基調から需要、地価は回復傾向にある。
地域要因の将来予測戸建住宅が建ち並ぶ住宅団地であり、地域要因等の大きな変化はない。地域至近ではミニ分譲が見られる。鉄道駅が徒歩圏にないものの、近年小倉南区郊外部への需要が回復基調にあり、地価は横ばい傾向で推移と予測。
市場の特性同一需給圏は未だに規模は小さいものの開発が行われている小倉南区南東部の住宅地域である。需要者の中心は小倉南北区の居住者及び小倉中心部への通勤者である。鉄道駅がやや遠く、住宅団地としてやや古くなってきているが、需要は安定傾向で推移している。地域周辺ではミニ分譲も見られる。土地は60坪前後で1,000万円弱、新築戸建で2,500万円∼3,000万円程度が需要の中心で、中古住宅の売れ筋価格帯は1,500万円をやや下回る。
一般的要因景気は緩やかな回復基調にあることから、不動産需要は回復する可能性もあり、小倉南区郊外部の住宅需要は安定してきている。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

深成岩

深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。

土地利用・植生人工地植生,宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度800932
北緯 130度9660386

Map

6-29 Saiwaimachi, Kanda-machi, Miyako-gun, Fukuoka-ken 800-0314, Japan7-159 Saiwaimachi, Kanda-machi, Miyako-gun, Fukuoka-ken 800-0314, Japan1 Chome-8-10 Wakahisachō, Kanda-machi, Miyako-gun, Fukuoka-ken 800-0302, Japan2 Chome-6-1 Jindenchō, Kanda-machi, Miyako-gun, Fukuoka-ken 800-0361, Japan2 Chome-6-1 Jindenchō, Kanda-machi, Miyako-gun, Fukuoka-ken 800-0361, Japan7-159 Saiwaimachi, Kanda-machi, Miyako-gun, Fukuoka-ken 800-0314, JapanAmakubo, Kanda, Miyako District, Fukuoka Prefecture 800-0366, JapanJindencho, Kanda, Miyako District, Fukuoka Prefecture 800-0361, Japan1 Chome-5-12 Kusaminishi, Kokuraminami-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 800-0233, Japan1 Chome-5-12 Kusaminishi, Kokuraminami-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 800-0233, Japan4 Chome-12-6 Kusaminishi, Kokuraminami-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 800-0233, Japan

Related information

Kusami Station(45,850円 / m²)Karita Station(36,900円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Fukuokaken (Descending)

Yoshizuka Station340,000 yen / m²
Toujinmachi Station311,000 yen / m²
Oohorikouen Station294,000 yen / m²
Yakuinoodoori Station270,000 yen / m²
Beppu Station261,500 yen / m²
Sakura Zaka Station260,000 yen / m²
Ropponmatsu Station231,500 yen / m²
Fujisaki Station213,000 yen / m²
Muromi Station168,500 yen / m²
Nishitetsuhirao Station166,000 yen / m²

Market price in Fukuokaken (Ascending)

Kodake Station12,300 yen / m²
Ikejiri Station18,300 yen / m²
Toyotsu Station19,150 yen / m²
Shimokamoo Station19,400 yen / m²
Shimoita Station20,950 yen / m²
Chikuzenshounai Station20,950 yen / m²
Ooyabu Station20,950 yen / m²
Tagawaita Station20,950 yen / m²
Tagawagotouji Station20,950 yen / m²
Nishitetsunakashima Station21,100 yen / m²

Change of market price in Fukuokaken (Descending)

Kyuudaigakkentoshi Station+16.78%
Namazuda Station+16.39%
Yoshizuka Station+16.04%
Shii Station+15.09%
Wajiro Station+14.13%
Urata Station+13.63%
Gannosu Station+12.65%
Beppu Station+12.23%
Fukkoudaimae Station+8.39%
Hatama Station+6.61%

Change of market price in Fukuokaken (Ascending)

Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Kurehachou Station-51.41%
Maidashikyuudaibyouinmae Station-47.89%
Kawaraguchimihagino Station-46.44%
Yakuinoodoori Station-39.53%
Katano Station-31.84%
Sakura Zaka Station-29.73%
Yakuin Station-27.93%
Oohorikouen Station-25.38%
Mizumaki Station-24.14%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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