Real estate appraisal report of 7-159 Saiwaimachi, Kanda-machi, Miyako-gun, Fukuoka-ken 800-0314, Japan
14,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 7-159 Saiwaimachi, Kanda-machi, Miyako-gun, Fukuoka-ken 800-0314, Japan was determined for 14,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福岡県京都郡苅田町長浜町３２番 |
| Address | 7-159 Saiwaimachi, Kanda-machi, Miyako-gun, Fukuoka-ken 800-0314, Japan |
| Price | 14,700yen/㎡ |
| Access | Karita , 2 , 300 M |
| Acreage | 31,446㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:3.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)1F |
| Present | warehouse |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 大規模工場、倉庫等の建ち並ぶ臨海工業地域 |
| Main road | north east 20.0m road |
| The other roads | 南東側道 |
| Allocation of use zoning | exclusive industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tsugou Tetsuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 都合哲男 |
|---|---|
| 価格 | 14,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 近隣地域の価格水準に影響を与える価格形成要因の新設等はなされていない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は周防灘の沿岸を中心に中小工場地域が形成された範囲と判断した。需要者の中心は、地元法人及び個人事業者が中心であろうと推測される。一部の大手メーカーには増産の動きが見られるものの、中小零細企業にとっては、未だ回復の道筋は見えていない。近隣地域は臨海部の工場団地であり、港湾、空港、高速道路を全て備えているため、安定した需要がある。工場地は事業主体により取引の幅は大きく異なり、中心的な価格帯は存在しない。 |
| 一般的要因 | 東日本大震災より、内陸型工場地が見直されているが、陸海空の交通手段を備えた臨海部の工場地域には根強い需要がある。 |
Survey report by Matsuo Haruhito (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松尾春仁 |
|---|---|
| 価格 | 14,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 臨海部の工業地域を形成し、供給余地が限定的なため、地価上昇が見られる地域とはやや異なり、価格水準も概ね横ばいで推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は苅田町を中心に周辺市町など、消費地や交通インフラへの接近性に関して代替性の及ぶ工業地域であり、需要者の主体としては、大手から地場資本の法人までの幅広い市場参加者が考えられる。高速網の整備等を背景に、町内工業地への企業進出ほか、一部地域では地価の下げ止まりや上昇が見られる。なお、供給余地や投資額を抑えられる地価水準が市場を牽引しているものと推察されるが、価格帯については規模等の個別性から幅広いものとなっている。 |
| 一般的要因 | 高速網の整備等で利便性が増し、投資額を抑えられる地価水準と相俟って、町内工業地への進出など、当該不動産市場における好転が期待されている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度7965353 北緯 130度985437 |
Map
1 Chome-5-6 Jindenchō, Kanda-machi, Miyako-gun, Fukuoka-ken 800-0361, Japan6-29 Saiwaimachi, Kanda-machi, Miyako-gun, Fukuoka-ken 800-0314, Japan7-159 Saiwaimachi, Kanda-machi, Miyako-gun, Fukuoka-ken 800-0314, Japan1 Chome-8-10 Wakahisachō, Kanda-machi, Miyako-gun, Fukuoka-ken 800-0302, Japan2 Chome-6-1 Jindenchō, Kanda-machi, Miyako-gun, Fukuoka-ken 800-0361, Japan2 Chome-6-1 Jindenchō, Kanda-machi, Miyako-gun, Fukuoka-ken 800-0361, JapanAmakubo, Kanda, Miyako District, Fukuoka Prefecture 800-0366, JapanJindencho, Kanda, Miyako District, Fukuoka Prefecture 800-0361, JapanKyomachi, Kanda, Miyako District, Fukuoka Prefecture 800-0351, Japan5 Chome-7-21 Kusamihigashi, Kokuraminami-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 800-0232, Japan
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Karita Station(36,900円 / m²)Kusami Station(45,850円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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