Real estate appraisal report of 18-11 Heiwagaoka Kitamachi, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-0046, Japan
49,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 18-11 Heiwagaoka Kitamachi, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-0046, Japan was determined for 49,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 宮崎県宮崎市平和が丘北町１８番１１ |
| Address | 18-11 Heiwagaoka Kitamachi, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-0046, Japan |
| Price | 49,500yen/㎡ |
| Access | Miyazakijinguu , 3 , 400 M |
| Acreage | 238㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域 |
| Main road | north west 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),60(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Uemura Yoshirou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 上村芳朗 |
|---|---|
| 価格 | 49,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 |
| 地域要因 | 熟成感のある住宅地であり、価格変動要因となるような大きな地域的変化も見られず、概ね安定的に推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は宮崎市中心部の北西部に存する大規模分譲住宅地域及びその周辺部に形成される新規の中小分譲住宅地で需要者の多くは宮崎市内に居住し就労する個人。当該同一需給圏は通勤圏として広範であり、住宅地としての成熟の程度は様々である。新興の分譲住宅団地等に対する需要の影響から取引水準は低位に推移してきたが概ね底値に達した感もあり土地は1，200万円前後、新築の戸建住宅物件では2，500万円前後の取引が多くみられる。 |
| 一般的要因 | 中央経済の景況に対する予測値は概ねにおいて好感を示しているが県内企業等の景況感は厳しく、地方への波及には今しばらく時間が必要と思われる。 |
Survey report by Matsumoto Yoshitake (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松元義武 |
|---|---|
| 価格 | 49,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 概ね熟成した住宅地域で、当地域の価格形成に特別に影響を与える要因の変化は見受けられない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は宮崎市北部の住宅地域。造成後四十数年を経過していることから相続が発生している状況にあり、今後売物件の増加が予想される。当団地は宮崎市中心部から約5．4㎞で、高台の住宅団地にあることから南海トラフ地震対策の宅地需要も予想され需要者は広範囲にわたる。圏域内での売買は土地が1200万円前後、新築の戸建住宅は2500万円前後が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | アベノミクスによる経済効果は顕現化していないが、住宅地に対する根強い需要はある。なお、地価は概ね底値に近い状態にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 31度959504 北緯 131度4132844 |
Map
Yokokōji Shimokitakatamachi, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-0035, JapanKakishita Minamikatachō, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-0037, JapanKakishita Minamikatachō, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-0037, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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