Real estate appraisal report of 1 Chome-4-14 Chibana, Okinawa-shi, Okinawa-ken 904-2143, Japan
63,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-4-14 Chibana, Okinawa-shi, Okinawa-ken 904-2143, Japan was determined for 63,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 沖縄県沖縄市知花１丁目１９６番３外 |
| Address | 知花１−４−１４ 1 Chome-4-14 Chibana, Okinawa-shi, Okinawa-ken 904-2143, Japan |
| Price | 63,000yen/㎡ |
| Access | Chibana Toma , Directly Connected |
| Acreage | 250㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模の小売店舗等が建ち並ぶ路線商業地域 |
| Main road | west 21.0m national road |
| The other roads | 北側道 |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Uku Nobumasa (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 宇久信正 |
|---|---|
| 価格 | 63,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 |
| 地域要因 | 幹線道路沿線に存する旧来からの商業地域であり、テナント、オフィスビルの需要は少なく、新規の供給も見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、小売店舗等が多く見られる地域で、郊外大型店舗等の影響で顧客流出傾向にある。国道拡幅に伴う建物取り壊し等もあり、新規店舗等の建設も少なく、地価は概ね横ばい傾向。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、市内の主要な幹線道路沿線に存する路線商業地域である。需要者は、法人事業者が主であり、個人の場合や圏外の者も含まれる。路線商業地域であるが比較的画地規模の小さい店舗兼住宅、事務所等が多く見られる。隣接する市町村内の大型商業施設との競合も見られ、需要は弱含みである。中心となる価格帯は、土地のみで1，500万円前後と判断される。 |
| 一般的要因 | 市の総人口、生産年齢人口は増加傾向。老齢人口も高齢化率が高く推移している。観光関連の好調さから、県内経済は底堅い動きとなっている。 |
Survey report by Nakamoto Ken Teッ (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 仲本兼徹 |
|---|---|
| 価格 | 63,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 車社会の沖縄県の中で、十分な駐車場の確保が出来ない事は、競争力に劣ることは否めない。 |
| 地域要因 | 西側で県道74号線の道路拡幅事業が進捗中であり、商環境の向上が間接的に期待される。 |
| 地域要因の将来予測 | 国道沿いに、店舗や住宅等が建ち並ぶ路線商業地域で、周辺での道路拡幅事業等の影響が間接的に期待される。地価は、郊外型店舗等の影響を受けつつも、昨今の経済情勢等を反映し、横ばいで推移するものと思料される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、沖縄市内及び隣接する市町における幹線道路沿い全域と考えられ、主な需要者は、比較的、資本力を有する個人及び、法人等である。しかし、旧来からの既存商業地は、郊外型店舗の影響を受け、積極的に市場に参入する需要者は少ない。市場性という点では、既存商業地で更地価格2000万円前後が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 沖縄市の地価は、全体的に、上昇傾向で推移しており、特に、区画整理地区内等の住環境が比較的良好な地域では、人気が集中し始めている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 石灰岩石灰岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。農地には盛土が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,畑 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 26度3603467 北緯 127度8135039 |
Map
3 Chome-15-10 Goeku, Okinawa-shi, Okinawa-ken 904-0001, Japan4 Chome-17-16 Matsumoto, Okinawa-shi, Okinawa-ken 904-2151, Japan3 Chome Yaejima, Okinawa-shi, Okinawa-ken 904-0006, Japan1-8 Misatonakaharachō, Okinawa-shi, Okinawa-ken 904-2156, Japan2 Chome-2-15 Noborikawa, Okinawa-shi, Okinawa-ken 904-2142, Japan2 Chome-2 Noborikawa, Okinawa-shi, Okinawa-ken 904-2142, Japan
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Original data
国土交通省鑑定評価書
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