Real estate appraisal report of 2 Chome-2-15 Noborikawa, Okinawa-shi, Okinawa-ken 904-2142, Japan
56,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-2-15 Noborikawa, Okinawa-shi, Okinawa-ken 904-2142, Japan was determined for 56,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 沖縄県沖縄市登川２丁目２番１０ |
| Address | 登川２−２−１５ 2 Chome-2-15 Noborikawa, Okinawa-shi, Okinawa-ken 904-2142, Japan |
| Price | 56,400yen/㎡ |
| Access | Okinawashi Noumin Kenshuu Sentaa Mae Toma , 500 M |
| Acreage | 181㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | north east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Nakamoto Tooru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 仲本徹 |
|---|---|
| 価格 | 56,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 適正規模の整形地であり、最有効使用との関連においても適正配置が可能であり、競争力は普通である。 |
| 地域要因 | 区画整理地域内の住宅地域であり、小規模開発による分譲住宅の取引が増加しており、地価は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 低層住宅地域として熟成しており、今後とも閑静な住環境を維持すると見込まれる。小規模開発の分譲住宅の取引が増加しており、地価水準は上昇傾向で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、沖縄市内の住宅地域及びうるま市の一部の圏域である。需要者の中心は当市居住者であるが、近隣市町村からの転入者も見られる。景気の拡大基調の後押しを受け、住宅の需要の高まりから小規模な分譲地や中古物件の取引が多く見られる。市場の中心価格帯は、土地200㎡で総額1，200万円程度、新築の戸建住宅で3，300万円程度、中古戸建住宅で2，300程度の取引が中心である。 |
| 一般的要因 | 県内景気は、好調に推移し全体的に拡大基調にある。当市の人口は増加傾向にあり、地域差はあるが不動産市場は上昇傾向にある。 |
Survey report by Kikuzato Misao (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 喜久里操 |
|---|---|
| 価格 | 56,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 当該地域及び周辺地域において、地域要因に変動を及ぼす事業等はなく、特に大きな変化は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は熟成した区画整然とした住宅地域であり、今後も現状の住環境を維持していくものと予測される。昨今の経済情勢、地域性を反映し、地価は上昇傾向で推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、沖縄市内の区画整然とした住宅地域を中心とした住宅地域と判断した。需要者は、市内の居住者が中心であるが、他の市町村からの転入者も見られる。市内の住宅地域において、美里地区、美原地区や登川地区等の区画整然とした住宅地域を中心として宅地需要は高まっている。土地は総額1000万円程度の取引が中心で、新築戸建住宅は総額3000万円程度の取引が中心である。 |
| 一般的要因 | 建設関連、個人消費等が堅調に推移し、県内景況も拡大しており、市内の不動産市況にも期待が高まる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 石灰岩石灰岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。農地には盛土が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 26度3655937 北緯 127度8210281 |
Map
1 Chome-4-14 Chibana, Okinawa-shi, Okinawa-ken 904-2143, Japan1 Chome-9-10 Ikehara, Okinawa-shi, Okinawa-ken 904-2141, Japan4 Chome-17-16 Matsumoto, Okinawa-shi, Okinawa-ken 904-2151, Japan1-8 Misatonakaharachō, Okinawa-shi, Okinawa-ken 904-2156, Japan2 Chome-2 Noborikawa, Okinawa-shi, Okinawa-ken 904-2142, Japan
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Original data
国土交通省鑑定評価書
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