Real estate appraisal report of 3 Chome-9-12 Kosada, Hashimoto-shi, Wakayama-ken 648-0065, Japan
36,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-9-12 Kosada, Hashimoto-shi, Wakayama-ken 648-0065, Japan was determined for 36,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 和歌山県橋本市古佐田３丁目５４４番３ |
| Address | 古佐田３−９−１２ 3 Chome-9-12 Kosada, Hashimoto-shi, Wakayama-ken 648-0065, Japan |
| Price | 36,600yen/㎡ |
| Access | Hashimoto , 580 M |
| Acreage | 194㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | east 3.2m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Okamoto Yoshiyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 岡本喜之 |
|---|---|
| 価格 | 36,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 橋本駅に近いが、街路条件が劣るため、需要は比較的弱く、地価の弱含み傾向が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 橋本駅徒歩圏内の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であるが、道路の傾斜が急であり街路条件は劣る。地域要因には大きな変化はなく、現状を維持するものと思料される。地価水準は弱含み傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は橋本市及び周辺市町の圏域。需要者の中心は橋本市居住者である。橋本駅に近い住宅地域であるが、街路の勾配が急であり、街路条件が劣るため需要は弱い。土地は700万円程度、新築の戸建物件は2，000万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 都心での景気回復の影響は小さいものの、景況感は若干改善傾向にあり、橋本市の住宅地価格の下落率は縮小傾向にある。 |
Survey report by Satoutakeru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐藤健 |
|---|---|
| 価格 | 36,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 橋本駅に近い高台の住宅地域であるが、街路条件等が劣るため需要は弱い。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、当面は同様の住環境を維持すると予測されるが、街路条件等が劣るため、地価水準は下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は橋本市内の住宅地域。需要者の中心は、橋本市居住者がほとんどを占め、同一需給圏外からの転入者は少ない。橋本駅に近いものの街路条件等が劣り、既存の分譲地の影響も受け、需要は弱い。土地は総額で700万円程度、新築戸建物件は総額で2，000万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 住宅地、商業地ともに、利便性等の優れる一部の地域の需要は底堅いものの、それ以外の地域の需要は弱い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山砕屑岩火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度3204079 北緯 135度6157839 |
Map
4 Chome-17-8 Tōge, Hashimoto-shi, Wakayama-ken 648-0072, JapanHashimoto, Wakayama Prefecture, JapanSudacho Koze, Hashimoto, Wakayama Prefecture 648-0015, JapanHashimoto, Wakayama Prefecture, JapanHashimoto, Wakayama Prefecture, Japan6 Chome-1-1 Tōge, Hashimoto-shi, Wakayama-ken 648-0072, JapanHashimoto, Wakayama Prefecture, JapanHashimoto, Wakayama Prefecture, JapanHashimoto, Wakayama Prefecture, JapanHashimoto, Wakayama Prefecture, JapanHashimoto, Wakayama Prefecture, JapanHashimoto, Wakayama Prefecture, Japan3 Chome-9-12 Kosada, Hashimoto-shi, Wakayama-ken 648-0065, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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