Real estate appraisal report of Sudacho Koze, Hashimoto, Wakayama Prefecture 648-0015, Japan
31,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Sudacho Koze, Hashimoto, Wakayama Prefecture 648-0015, Japan was determined for 31,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 和歌山県橋本市隅田町河瀬字曽根２５５番 |
| Address | Sudacho Koze, Hashimoto, Wakayama Prefecture 648-0015, Japan |
| Price | 31,100yen/㎡ |
| Access | Shimohyougo , 950 M |
| Acreage | 145㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、農家住宅等が混在する既成住宅地域 |
| Main road | south 3.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Minobe Motohide (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 美濃部元秀 |
|---|---|
| 価格 | 31,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 当該地域は街路条件が劣る旧来からの既成住宅地域で転入者及び新規住宅の建築も少なく、需要は弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、農家住宅等が混在する既成住宅地域として熟成しており、今後とも同様の住環境を維持するものと予測する。地価水準は弱含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね橋本市の戸建住宅地域。需要者の中心は橋本市居住者が大半を占める。同一需給圏外からの転入は少ない。旧来からの既成住宅地域であり、街路条件が劣り、地域経済低迷の影響を受けて、需要は弱い。土地は150㎡程度で500万円程度、新築の戸建物件は2000万円程度が取引の中心。 |
| 一般的要因 | 人口は県平均同様、減少傾向で、景気の長期低迷等により住宅地需要の減少が続いている。 |
Survey report by Nishimoto Kazuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 西本和生 |
|---|---|
| 価格 | 31,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 街路条件がやや劣る既成住宅地域で、需要はやや弱い。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、農家住宅等が混在する住宅地域であり、周辺に大型スーパーが出店したが、街路条件がやや劣る既成住宅地であるため需要は弱い。地価水準は下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね橋本市の圏域。需要者の中心は橋本市の居住者がほとんどを占める。一般住宅、農家住宅等が混在する地域で、街路条件がやや劣るため同一需給圏外からの転入はほとんどない。地価水準は下落傾向で推移すると予測する。土地は500万円程度、新築の戸建物件は1，800万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかに回復基調にあるが、地域経済への波及の程度は薄く、住宅地需要もやや弱い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 裸地,宅地 |
| 災害リスク：水害 | 洪水による浸水被害(昭和28年(1953)7月18日 集中豪雨災害) 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度3187916 北緯 135度6273412 |
Map
4 Chome-17-8 Tōge, Hashimoto-shi, Wakayama-ken 648-0072, Japan3 Chome-9-12 Kosada, Hashimoto-shi, Wakayama-ken 648-0065, Japan3 Chome-9-12 Kosada, Hashimoto-shi, Wakayama-ken 648-0065, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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