Real estate appraisal report of 6 Chome-2-11 Midorigaoka, Kitami-shi, Hokkaidō 090-0067, Japan
16,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 6 Chome-2-11 Midorigaoka, Kitami-shi, Hokkaidō 090-0067, Japan was determined for 16,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道北見市緑ヶ丘６丁目２４番４５ |
| Address | 緑ヶ丘６−２−１１ 6 Chome-2-11 Midorigaoka, Kitami-shi, Hokkaidō 090-0067, Japan |
| Price | 16,200yen/㎡ |
| Access | Kitami , 3 , 100 M |
| Acreage | 238㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の建ち並ぶ閑静な住宅地域 |
| Main road | south 8.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),60(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kawai Mitsugu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 河合貢 |
|---|---|
| 価格 | 16,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ古くからの住宅地域であり、特段の変動要因は無く今後も概ね現状にて推移すると見込まれる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は北見自治区北西郊外の戸建住宅地域一帯の圏域である。需要者の中心は当市居住者であり、価格水準が比較的低位であるため世帯分離等による一次取得者が中心と見込まれる。中心部のほか商業施設からもやや離れており住宅地域として特段人気があるとはいえないが、下落が続き取得しやすい価格帯にある。土地は250㎡程度で400万円程度、新築戸建住宅で2，000万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 人口減少が続く。景気回復への動きは鈍く、所得の伸び悩みや将来不安により消費動向は弱含みで推移している。 |
Survey report by Hoshino Yoshiteru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 星野吉輝 |
|---|---|
| 価格 | 16,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 人気のある三輪地区等の新興分譲地との競合でやや劣るが、地価はほぼ均衡水準に近く、今後は横ばい傾向と予測される。 |
| 地域要因の将来予測 | 高台の一般住宅地域で今後も現状が維持されるものと考える。新築建売は他の郊外地区との競合から需要がやや弱いものの、中古物件も含めて一定の需要がある。地価はほぼ均衡水準で、今後は横ばい傾向と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、市街地北部高台の緑ヶ丘、美山町、高栄の住宅地域と判定する。需要者の中心は市内居住の比較的若い世代で、一定の新築需要もある。傾斜地勢で積雪も多く、商業利便性もやや劣ることから、他の郊外地区との競合で劣る傾向があったが、歴年の下落を経て、地価はほぼ均衡水準となっている。取引の中心は、土地は400万円前半程度、新築建売で1，900万円程度で、中古物件付取引も多い。 |
| 一般的要因 | 消費税再増税の取り止めもあって、緩やかな景気回復基調は変わらず、北部高台住宅地は他の郊外との競合でやや劣るが、需要は回復傾向。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 43度8192403 北緯 143度8665444 |
Map
1 Chome-3-10 Miyoshichō, Kitami-shi, Hokkaidō 090-0064, Japan3 Chome-24-10 Kōei Higashimachi, Kitami-shi, Hokkaidō 090-0051, Japan7 Chome-8-21 Hokushinchō, Kitami-shi, Hokkaidō 090-0052, Japan3 Chome-105-3 Miyamachōnishi, Kitami-shi, Hokkaidō 090-0070, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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