Real estate appraisal report of 3 Chome-105-3 Miyamachōnishi, Kitami-shi, Hokkaidō 090-0070, Japan
12,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-105-3 Miyamachōnishi, Kitami-shi, Hokkaidō 090-0070, Japan was determined for 12,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道北見市美山町西３丁目１０５番３ |
| Address | 3 Chome-105-3 Miyamachōnishi, Kitami-shi, Hokkaidō 090-0070, Japan |
| Price | 12,300yen/㎡ |
| Access | Kitami , 3 , 500 M |
| Acreage | 255㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域 |
| Main road | west 10.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kawai Mitsugu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 河合貢 |
|---|---|
| 価格 | 12,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 新規の造成分譲地に需要が集まる傾向があり既成住宅地域の相対的地位は低下している。 |
| 地域要因の将来予測 | 概ね同様に推移すると見込まれる。位置条件が劣り人気はそれほど高くはなく、生活利便性の高い三輪地区など他の郊外宅地供給の煽りを受け需要は依然として弱含んでいる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は北見自治区北部の郊外住宅地域一帯の圏域である。需要者は主として市内の個人であり、価格水準が低位であることから若年層の一次取得者が中心と見込まれる。市街地としては北側外れで市街化調整区域に近いうえ中心部や商業店舗からも遠く離れて位置し生活利便性が劣ることから住宅地としての人気は低い。市場の中心となる価格帯は土地のみが250㎡程度で300∼350万円程度、新築戸建住宅で2，000万円を切る程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 人口減少が続く。景気回復への動きは鈍く、所得の伸び悩みや将来不安により消費動向は弱含みで推移している。 |
Survey report by Hoshino Yoshiteru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 星野吉輝 |
|---|---|
| 価格 | 12,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 昭和通より北側の地区は標高が高く、東∼北東向傾斜地勢で積雪が多い等、やや品等が劣る地域で、需要が弱めである。 |
| 地域要因の将来予測 | 北部最郊外付近の住宅地域で、今後も現状が維持されると考える。昭和通以北はやや環境条件等が劣るが、地価が安く、分譲地供給も見られるため、一定の需要があり、地価は横ばい傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、市街地の北部高台に位置する郊外住宅地域と判定する。需要者は、価格水準が低いため市内居住の比較的若い世代が多く、一定の新築需要も見られる。美山地区は範囲が広いが、近隣地域のように昭和通から北側の地域は傾斜方位により積雪が多いため、同一需給圏内でも需要は弱めである。取引の中心は、土地は300万円前半程度、新築建売で1，900万円程度である。 |
| 一般的要因 | 消費税再増税の取り止めもあって、緩やかな景気回復基調が続く。北部高台住宅地は他の郊外との競合で劣るものの、地価はほぼ底値付近。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 43度8307091 北緯 143度8792513 |
Map
6 Chome-2-11 Midorigaoka, Kitami-shi, Hokkaidō 090-0067, JapanKiyomicho, Kitami, Hokkaido Prefecture 090-0063, Japan3 Chome-24-10 Kōei Higashimachi, Kitami-shi, Hokkaidō 090-0051, Japan3 Chome-8-73 Miyamachōminami, Kitami-shi, Hokkaidō 090-0068, Japan61-27 Tōryōchō, Kitami-shi, Hokkaidō 090-0061, JapanKiyomicho, Kitami, Hokkaido Prefecture 090-0063, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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