Real estate appraisal report of Yosano, Yosa District, Kyoto Prefecture, Japan
30,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Yosano, Yosa District, Kyoto Prefecture, Japan was determined for 30,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 京都府与謝郡与謝野町字男山小字八反田２１７番１ |
| Address | Yosano, Yosa District, Kyoto Prefecture, Japan |
| Price | 30,200yen/㎡ |
| Access | Iwatakiguchi , 2 , 900 M |
| Acreage | 1,484㎡ |
| Aspect ratio | 台形(2.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)1F |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 国道沿いに低層店舗等が見られる路線商業地域 |
| Main road | south 14.0m national road |
| The other roads | 西側道 |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Yamaguchi Masafumi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山口将史 |
|---|---|
| 価格 | 30,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 国道沿いの商業地で路面型店舗等が見られるが、積極的な新規出店等は見られず不動産需要は依然低調である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は与謝野町及び周辺市域の幹線道路沿いの路線商業地域と判定される。需要者は地元の中小法人が中心であるが都市部郊外や地方で路面店を展開する店舗事業者も見られる。京都縦貫道の全線開通や天橋立の観光客増により観光地周辺の商業地需要は高まりを見せているものの、その波及効果は町内商業地全域には至っておらず市場は緩慢な状態である。計画する業種や規模等が多様で取引件数自体少ないことから中心価格帯は把握し難い。 |
| 一般的要因 | 天橋立の観光客増加による不動産需要の高まりは限定的で商業地全般への波及は見られず、背後人口の減少等もあり需給は弱含みの状態が続いている。 |
Survey report by Sasa Katsuhide (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐々勝英 |
|---|---|
| 価格 | 30,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 低層店舗が立地する国道沿いの商業地域で、町内では商業集積度の高い地域である。府道網野岩滝線との交差点に位置し、交通量は比較的多い。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、与謝野町を中心に周辺市域を含む商業地域及び商住混在地域一帯と判定した。需要者は地元の法人及び個人事業者が中心であるが、大型駐車場が確保できる幹線道路沿いでは、全国展開する法人の参入も見られる。他方、旧来からの個人商店等の経営環境は厳しく、郊外の大型店舗への顧客流出が顕著である。なお、需要者の業態により選好される規模等が多様で、借地利用も多いことから、需要の中心となる価格帯の把握は困難な状況にある。 |
| 一般的要因 | 与謝野町は人口減少や高齢化率の上昇、農山村集落の過疎化等を背景に、地域経済は低迷が続いており、不動産市況も弱含みで推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度5653085 北緯 135度1528414 |
Map
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国土交通省鑑定評価書
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