Real estate appraisal report of Kiyotakecho Funahiki, Miyazaki, Miyazaki Prefecture 889-1604, Japan
51,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Kiyotakecho Funahiki, Miyazaki, Miyazaki Prefecture 889-1604, Japan was determined for 51,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 宮崎県宮崎市清武町船引字池田２９４番４外 |
| Address | Kiyotakecho Funahiki, Miyazaki, Miyazaki Prefecture 889-1604, Japan |
| Price | 51,300yen/㎡ |
| Access | Kiyotake , 370 M |
| Acreage | 91㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小売店舗、事務所等が建ち並ぶ近隣商業地域 |
| Main road | north west 16.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Denta Kazuyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 傳田和之 |
|---|---|
| 価格 | 51,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因の大きな変化は見られず、当該地域の商況は低迷している。したがって、地価は今後も下落傾向で推移するものと考えられる。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は旧清武町の中心商業地域で、街区の整備状況は優れるものの、小規模な店舗等が散見されるのみで、商業繁華性は低い。商業地としての魅力が減退して、今後も地価は下落傾向で推移するものと思料する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、清武町中心部の商業地域である。主たる需用者は、同一需給圏内及びその周辺地域に地縁的選好性を有する個人事業主等である。郊外路線商業地域での大型店舗等の進出により、旧来の中心商業地域における店舗の多くは閉店し、新規の参入が僅少なことから商況は閑散としている。土地の取引は極めて少ない状況にあり、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況にある。 |
| 一般的要因 | 金融市場は脆さを含んでいるが、地方経済にも明るさが戻りつつある。但し、人口減少や高齢化等もあり、県の不動産市場は弱含みで推移している。 |
Survey report by Uemura Yoshirou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 上村芳朗 |
|---|---|
| 価格 | 51,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 |
| 地域要因 | 新規参入がなく、依然として空店舗もみられるなど土地需要は回復に至っておらず当面、弱含みに推移するものと思われる。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は清武総合支所付近に低層の小規模店舗や共同住宅が連たんする清武町の中心商業地。街区も整理されているが、空店舗も見られるなど商業収益が低調で、これを反映して地価は下落傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は清武町中心部、宮崎市役所清武総合支所周辺の商業地域。需要者の多くは町内に居住し事業等を営む個人若しくは法人で、商圏が同町に限られるため新規参入が見られず代替性を有する地域も限られる。また、隣接する大型商業施設が広域的な集客力を有しているため需要は低く、中心となる価格帯が見いだせない状況。 |
| 一般的要因 | 中央経済の景況に対する予測値は概ねにおいて好感を示しているが県内企業等の景況感は厳しく、地方への波及には今しばらく時間が必要と思われる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 31度8578152 北緯 131度3896846 |
Map
2 Chome-51-2 Kiyotakechō Shōde, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 889-1603, JapanShinmachi Kiyotakechō Kihara, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 889-1601, Japan2 Chome-51-2 Kiyotakechō Shōde, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 889-1603, JapanShinmachi Kiyotakechō Kihara, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 889-1601, Japan2 Chome-95 Kiyotakechō Shōde, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 889-1603, JapanKiyotakecho Funahiki, Miyazaki, Miyazaki Prefecture 889-1604, JapanKiyotakecho Funahiki, Miyazaki, Miyazaki Prefecture 889-1604, Japan2 Chome-95 Kiyotakechō Shōde, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 889-1603, JapanKiyotakecho Funahiki, Miyazaki, Miyazaki Prefecture 889-1604, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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