Real estate appraisal report of Kominato-92 Kominato, Hiranai-machi, Higashitsugaru-gun, Aomori-ken 039-3321, Japan
18,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Kominato-92 Kominato, Hiranai-machi, Higashitsugaru-gun, Aomori-ken 039-3321, Japan was determined for 18,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 青森県東津軽郡平内町大字小湊字小湊９２番 |
| Address | Kominato-92 Kominato, Hiranai-machi, Higashitsugaru-gun, Aomori-ken 039-3321, Japan |
| Price | 18,700yen/㎡ |
| Access | Kominato , 350 M |
| Acreage | 169㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模な小売店舗等が建ち並ぶ中心的商業地域 |
| Main road | south east 8.0m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Gotou Kaoru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 後藤薫 |
|---|---|
| 価格 | 18,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 隣接する青森市の大型店舗や、町内の郊外型SCに顧客流出傾向が認められ、町中心部の商業地に対する需要は減退している。 |
| 地域要因の将来予測 | 平内町中心部の古くからの商業地域であるが、隣接の青森市の郊外型大型SCや町内のマックスバリュ平内店への顧客流出傾向により、衰退傾向が続いているところから、地価は下落傾向で推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は平内町全域の商業地域並びに商住混在地域。需要者の中心は同一需給圏内に地縁性を有する個人事業者が中心で、同一需給圏外からの参入は見られない。当地域は小規模な小売店舗等が建ち並ぶ町の中心的商業地域であるが、隣接の青森市並びに町内の郊外型大型SCへの顧客流出傾向により旧来型の商業地域は衰退しており、商業地の需要は総じて弱い。需要の中心となる価格帯は、取引価格もまちまちであるところから見出し難い状況である。 |
| 一般的要因 | 地域経済の低迷および商業形態の変化から商業地全般に対する需要は総じて低調に推移している。 |
Survey report by Miyamoto Kanji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 宮本寛治 |
|---|---|
| 価格 | 18,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 隣接する青森市の大型店舗や、町内の郊外型SCに顧客流出傾向が認められ、町中心部の商業地に対する需要は弱まっている。 |
| 地域要因の将来予測 | 町中心部に位置する旧来からの商店街であるが、隣接する青森市の大型店舗や町内の郊外型SCに顧客の流出が認められ、町中心部の既成商業地に対する有効需要は弱く、地価は弱含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東津軽郡及び上北郡町内の中心商業地域。需要者は東津軽郡と上北郡内に居住し営業する個人商店主や事業経営者等が多い。近年における市場の需給動向として大型SCの郊外進出により町内中心部の商業地域は顧客の流出や商業地盤の沈下が続いている。取引価格は当事者の事情によりまちまちで市場での中心となる価格帯は見い出せない状況にある。 |
| 一般的要因 | 平内町の人口、世帯数は減少している。県内の景気は、緩やかに持ち直しているものの、企業の業況感は、非製造業を中心に慎重化した。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 40度9274641 北緯 140度9566725 |
Map
Akamyōdō-4-1 Kominato, Hiranai-machi, Higashitsugaru-gun, Aomori-ken 039-3321, JapanShinmichi-76-3 Kominato, Hiranai-machi, Higashitsugaru-gun, Aomori-ken 039-3321, JapanKominato-58 Kominato, Hiranai-machi, Higashitsugaru-gun, Aomori-ken 039-3321, JapanNumadate, Hiranai, Higashitsugaru District, Aomori Prefecture 039-3313, JapanUshiroyachi-13-34 Kominato, Hiranai-machi, Higashitsugaru-gun, Aomori-ken 039-3321, JapanNumadate, Hiranai, Higashitsugaru District, Aomori Prefecture 039-3313, Japan
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Kominato Station(9,600円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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