Real estate appraisal report of Shinmichi-76-3 Kominato, Hiranai-machi, Higashitsugaru-gun, Aomori-ken 039-3321, Japan
6,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Shinmichi-76-3 Kominato, Hiranai-machi, Higashitsugaru-gun, Aomori-ken 039-3321, Japan was determined for 6,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 青森県東津軽郡平内町大字小湊字新道７６番３ |
| Address | Shinmichi-76-3 Kominato, Hiranai-machi, Higashitsugaru-gun, Aomori-ken 039-3321, Japan |
| Price | 6,900yen/㎡ |
| Access | Kominato , 1 , 100 M |
| Acreage | 180㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域 |
| Main road | south west 4.5m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Gotou Kaoru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 後藤薫 |
|---|---|
| 価格 | 6,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 町中心部からやや離れた住宅地域であるが、基幹産業である農業及び水産業の不振等により住宅地需要は減退している。 |
| 地域要因の将来予測 | 今後とも一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域として推移するものと予測されるが、不況の影響もあり地価は弱含みで推移、今後しばらくの間はこの傾向が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は平内町全域の住宅地域。需要者は町内に居住する40歳代前後の一次取得者が大半を占め、同一需給圏外からの転入は少ない。町中心部からやや離れた、一般住宅の中に空地等も見られる住宅地域であるが、基幹産業である農業及び水産業の不振による所得の減少により住宅地需要は減退している。土地は180㎡で130万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 基幹産業である農業及び水産業の不振等により住宅地需要は減退しているものの地価の下げ止まり傾向から昨年より下落幅は縮小している。 |
Survey report by Miyamoto Kanji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 宮本寛治 |
|---|---|
| 価格 | 6,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 近隣地域は平内町中心部からやや離れた一般住宅地域で、地域経済の停滞や農漁業所得の減少から、住宅地の需要は弱含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 平内町中心部からやや離れた一般住宅地域で、地域経済低迷の長期化から、住宅地の需要は減少しており、地価は弱含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は平内町市街地周辺の住宅地域。需要者は平内町に居住する30∼40歳代の1次取得者が大半を占め、同一需給圏外からの転入はあまり見られない。近年における市場の需給動向として、隣接する青森市等への人口流出や漁業等の地域経済の停滞により、住宅地需要は弱まっている。市場での中心となる価格帯は、土地は200∼300㎡で150∼250万円、新築戸建で1，200∼1，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 平内町の人口、世帯数は減少している。県内の景気は、緩やかに持ち直しているものの、企業の業況感は、非製造業を中心に慎重化した。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,河辺・湿原・沼沢地植生,畑 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 40度92747 北緯 140度9663551 |
Map
Kominato-92 Kominato, Hiranai-machi, Higashitsugaru-gun, Aomori-ken 039-3321, JapanAkamyōdō-4-1 Kominato, Hiranai-machi, Higashitsugaru-gun, Aomori-ken 039-3321, JapanKominato-58 Kominato, Hiranai-machi, Higashitsugaru-gun, Aomori-ken 039-3321, JapanNumadate, Hiranai, Higashitsugaru District, Aomori Prefecture 039-3313, JapanUshiroyachi-13-34 Kominato, Hiranai-machi, Higashitsugaru-gun, Aomori-ken 039-3321, JapanNumadate, Hiranai, Higashitsugaru District, Aomori Prefecture 039-3313, Japan
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Kominato Station(9,600円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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