Real estate appraisal report of Kiyotakecho Imaizumi, Miyazaki, Miyazaki Prefecture 889-1602, Japan
21,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Kiyotakecho Imaizumi, Miyazaki, Miyazaki Prefecture 889-1602, Japan was determined for 21,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 宮崎県宮崎市清武町今泉字下ノ原甲２８２３番１２ |
| Address | Kiyotakecho Imaizumi, Miyazaki, Miyazaki Prefecture 889-1602, Japan |
| Price | 21,100yen/㎡ |
| Access | Hyuugakutsukake , 1 , 700 M |
| Acreage | 1,239㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| Present | office, warehouse |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 営業所、店舗、住宅等が混在する路線商業地域 |
| Main road | south east 12.0m national road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | other areas |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | -(%),-(%) |
| Development area | out of city-planning area |
| Natural environment |
Survey report by Denta Kazuyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 傳田和之 |
|---|---|
| 価格 | 21,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因の大きな変化は見られず、今後も同様に推移するものと考えられる。したがって、地価は下落傾向で推移するものと考えられる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は宮崎市郊外部の幹線道路沿いに形成された路線商業地域で、主たる需用者は、県外資本の物流関連法人のほか、地縁的選好性を有する法人及び個人事業主が中心になるものと考えられる。チェーン展開をする飲食店舗等の出店は見られず繁華性は低い。また、土地の取引は極めて少ない状況にあり、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況にある。 |
| 一般的要因 | 金融市場は脆さを含んでいるが、地方経済にも明るさが戻りつつある。但し、人口減少や高齢化等もあり、県の不動産市場は弱含みで推移している。 |
Survey report by Uemura Yoshirou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 上村芳朗 |
|---|---|
| 価格 | 21,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 |
| 地域要因 | 地域的変化がなく土地取引が硬直的で新規参入もみられない。土地需要は回復に至っておらず当面、弱含みに推移するものと思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は清武町から隣接の田野町へ走る国道269号沿いの路線商業地並びに同国道に結節する主要県道沿いに形成される路線商業地域。需要者の多くは流通関連、各種店舗等を展開する個人・法人事業者であるが、商業地としての集積の程度は低く中心となる価格帯は見いだせない状況。 |
| 一般的要因 | 中央経済の景況に対する予測値は概ねにおいて好感を示しているが県内企業等の景況感は厳しく、地方への波及には今しばらく時間が必要と思われる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 31度846668 北緯 131度3441074 |
Map
Kiyotakecho Imaizumi, Miyazaki, Miyazaki Prefecture 889-1602, JapanKiyotakecho Imaizumi, Miyazaki, Miyazaki Prefecture 889-1602, Japan
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Hyuugakutsukake Station(21,100円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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