Real estate appraisal report of Matsuzaki, Ogori, Fukuoka Prefecture 838-0122, Japan
22,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Matsuzaki, Ogori, Fukuoka Prefecture 838-0122, Japan was determined for 22,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福岡県小郡市松崎字城山６１８番１０ |
| Address | Matsuzaki, Ogori, Fukuoka Prefecture 838-0122, Japan |
| Price | 22,800yen/㎡ |
| Access | Matsuzaki , 800 M |
| Acreage | 246㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い既成住宅地域 |
| Main road | south 4.7m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Matsumoto Tadato (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松本忠人 |
|---|---|
| 価格 | 22,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地縁選好性が強い市街化調整区域内の既成住宅地で、特段の変動要因はなく、地価水準は購買力にほぼ相応しつつあるが、依然やや下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 市街化調整区域内の線引前に開発された小規模住宅団地で、格別の変動要因はなく、現状で推移するものと予測され、地価は依然やや弱含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、松崎地区及び市中南部郊外や隣接市町の市街化調整区域内既存住宅地域。需要者の中心は、市街化調整区域内であるため地縁選好性を有する者等が主である。西鉄天神大牟田線沿線や七夕通りに近接する市街化調整区域においては宅地利用や宅地化の進行（開発）が活発になっているが、市郊外の市街化調整区域の住宅地であるため取引市場は活発とは言えず、中心となる価格帯を見出すことは困難である。 |
| 一般的要因 | 人口・世帯数は微増傾向にあり、低金利等を背景とした新興住宅地の需要は依然堅調で、既成住宅地域でもミニ開発等を中心に需要が回復している。 |
Survey report by Okada Eigo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 岡田英吾 |
|---|---|
| 価格 | 22,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 南側道路に接面し居住快適性が優る。個別的要因に変動はなく、市場における競争力の程度に変化はない。 |
| 地域要因 | 基盤整備が進んだが、市街化調整区域内の既存分譲住宅地域で、競争力が劣り、需要は弱い。縮小しているが、地価は依然下落傾向を持続している。 |
| 地域要因の将来予測 | 開発時期が古い市街化調整区域の分譲住宅地域で、地域に対する選別化が進み、市中心から距離があり、利便性、住環境等の競争力が劣る。下落幅は縮小しているが、依然として地価は下落傾向と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、小郡市及び周辺市町の市街化調整区域に属する既成の住宅地域。需要者の中心は、同一需給圏に地縁関係を有する個人需要者に限定され、不動産取引は低調である。取引価格の水準にはばらつきがあり、交通・接近条件等の立地条件及び形状・規模等の個別的要因により大きく異なる。 |
| 一般的要因 | 小郡市の人口・世帯数は概ね横ばい基調で、個人所得の停滞から、一部新興住宅団地を除くと、全般的に既存住宅地域への住宅需要は弱い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度3966851 北緯 130度5847743 |
Map
Takae, Tachiarai, Mii-gun, Fukuoka Prefecture 830-1221, JapanTakae, Tachiarai, Mii-gun, Fukuoka Prefecture 830-1221, JapanUnoki, Tachiarai, Mii-gun, Fukuoka Prefecture 830-1224, JapanMatsuzaki, Ogori, Fukuoka Prefecture 838-0122, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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