Real estate appraisal report of Unoki, Tachiarai, Mii-gun, Fukuoka Prefecture 830-1224, Japan
16,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Unoki, Tachiarai, Mii-gun, Fukuoka Prefecture 830-1224, Japan was determined for 16,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福岡県三井郡大刀洗町大字鵜木字前２２９番１ |
| Address | Unoki, Tachiarai, Mii-gun, Fukuoka Prefecture 830-1224, Japan |
| Price | 16,500yen/㎡ |
| Access | Oosegi , 3 , 100 M |
| Acreage | 437㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅と農家住宅が混在する既成住宅地域 |
| Main road | south west 4.3m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Takeda Tamon (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 武田多門 |
|---|---|
| 価格 | 16,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 旧来からの住宅地域であり、新興住宅の開発もなく地価水準は弱含み。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域の地域要因に大きな変化はなく、地域経済の停滞や過疎化の影響等を受け、地価下落の影響が未だ続いている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大刀洗町の旧来からの住宅地域。需要者の中心は、大刀洗町内の地縁的選好性の強い住宅取得者に限られる。町内での住宅需要が少ない上に、新規取得層は町内北部に流れ弱い。中心となる価格帯は土地のみで坪5万円から6万円程度である。 |
| 一般的要因 | 大刀洗町は人口横ばい傾向であり、ミニ開発やアパート建設はあるものの住宅需要はやや弱含み。 |
Survey report by Kawasaki Kouji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 川崎耕二 |
|---|---|
| 価格 | 16,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 農家住宅地域の要素も多分に含んだ地域であり、農業を取り巻く厳しい環境も反映して、地価はやや下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変化はなく、当面は現況維持的に推移するものと予測する。農家住宅地域の要素も多分に含んだ地域で、農業を取り巻く厳しい環境等も反映し、地価は緩やかな下落傾向を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね大刀洗を中心とした住宅地域の圏域である。需要者の中心は、一般住宅と農家住宅が混在し農地も多く見られる地域であり、地縁的選好性を反映して大刀洗町が多い。このような地域の状況を反映し、住宅需要は弱含みで推移している。取引される規模もまちまちであり、需給の中心となる価格帯は見出せない状況であるが、坪単価5，6万円程度である。 |
| 一般的要因 | 人口横這い、世帯数微増。北部の区画整然とした一般住宅地で下げ止まり感が、既存の住宅地や農家住宅混在地でやや下落と、2極化傾向あり。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 人工地植生,畑,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度3982545 北緯 130度5933569 |
Map
Kocho, Tachiarai, Mii-gun, Fukuoka Prefecture 830-1212, JapanTakae, Tachiarai, Mii-gun, Fukuoka Prefecture 830-1221, JapanTakae, Tachiarai, Mii-gun, Fukuoka Prefecture 830-1221, JapanYamaguma, Tachiarai, Mii-gun, Fukuoka Prefecture 830-1226, JapanYamaguma, Tachiarai, Mii-gun, Fukuoka Prefecture 830-1226, JapanMatsuzaki, Ogori, Fukuoka Prefecture 838-0122, JapanMatsuzaki, Ogori, Fukuoka Prefecture 838-0122, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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