Real estate appraisal report of Shimotsuno, Aridagawa, Arida District, Wakayama Prefecture 643-0021, Japan
46,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Shimotsuno, Aridagawa, Arida District, Wakayama Prefecture 643-0021, Japan was determined for 46,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 和歌山県有田郡有田川町大字下津野字總中１０８７番３ |
| Address | Shimotsuno, Aridagawa, Arida District, Wakayama Prefecture 643-0021, Japan |
| Price | 46,800yen/㎡ |
| Access | Fujinami , 2 , 000 M |
| Acreage | 171㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、農家住宅等のほか農地も多い住宅地域 |
| Main road | north 6.0m town road |
| The other roads | 東側道 |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Kawabata Ichirou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 川端一郎 |
|---|---|
| 価格 | 46,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺において新規分譲地が散見され、町役場にも近く、利便性が比較的優れるが、一般的要因の影響により、地価は概ね横這い傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね有田川町を含む有田郡及び有田市の圏域。需要者の中心は有田川町居住者が大半を占めるが、周辺において、新規住宅分譲地も見られ、同一需給圏外からの転入も一部に見られる。町役場にも近く、住宅地域としての利便性等が認められるが、人口減少、高齢化により需要は横這いである。土地は170㎡程度で800万円程度、新築の戸建物件は2，300万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 金融緩和等による景況感の改善が見られるが、人口減少、高齢化の影響は当町においては依然として続いていると見られる。 |
Survey report by Shin Zouki Ju (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 新増基樹 |
|---|---|
| 価格 | 46,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺において新規分譲地が散見され、町役場にも近く、利便性が比較的優れ、地価は概ね横ばい傾向である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね有田川町の戸建住宅地域。需要者の中心は有田川町居住者が大半を占めるが周辺において新築住宅分譲地も見られ、同一需給圏外からの転入も一部に見られる。町役場にも近く、住宅地域としての利便性等が認められ、需要は強含みである。土地は170㎡程度で800万円程度、新築の戸建物件は2，300万円程度が取り引きの中心。 |
| 一般的要因 | 一部には回復の兆しが見られるが、地域経済全体の回復が遅れているため、全般的な不動産需要は弱含みが続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度0667094 北緯 135度2182959 |
Map
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国土交通省鑑定評価書
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