Real estate appraisal report of Sumi, Aridagawa, Arida District, Wakayama Prefecture 643-0853, Japan
26,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Sumi, Aridagawa, Arida District, Wakayama Prefecture 643-0853, Japan was determined for 26,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 和歌山県有田郡有田川町大字角字早田２２０番 |
| Address | Sumi, Aridagawa, Arida District, Wakayama Prefecture 643-0853, Japan |
| Price | 26,600yen/㎡ |
| Access | Fujinami , 3 , 500 M |
| Acreage | 560㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模の農家住宅等が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | south 4.0m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Kawabata Ichirou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 川端一郎 |
|---|---|
| 価格 | 26,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特別の変動要因はなく、旧来からの農家集落地域であり、地価はやや下落傾向が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 農家住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、地域要因に特別の変動要因はなく、今後とも同様の住環境を維持していくものと予測する。地価水準はやや下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、有田川町を含む有田郡及び有田市の圏域。需要者の中心は有田川町の居住者が大半を占め、同一需給圏外からの転入者はほとんどない。農家住宅を中心とした住宅地域であり、地域経済低迷の影響を受けて需要は弱い。土地は250㎡程度で700万円程度、新築の戸建物件は2200万円程度が取引の中心。 |
| 一般的要因 | 金融緩和等による景況感の改善が見られるが、人口減少、高齢化の影響は当町においては依然として続いていると見られる。 |
Survey report by Shin Zouki Ju (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 新増基樹 |
|---|---|
| 価格 | 26,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特別の変動要因はなく、旧来からの農家集落地域であり、地価は下落傾向が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 農家住宅等が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、地域要因に特別の変動要因はなく、今後とも同様の住環境を維持していくものと予測する。地価水準は下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はおおむね有田川町の戸建住宅地域。需要者の中心は有田川町居住者が大半を占め、同一需給圏外からの転入はほとんどない。農家住宅を中心とした住宅地域であり、地域経済の低迷の影響を受けて需要は弱い。土地は分割して700万円程度、新築の戸建物件は2200万円程度が取引の中心。 |
| 一般的要因 | 一部には回復の兆しが見られるが、地域経済全体の回復が遅れているため、全般的な不動産需要は弱含みが続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 内水面扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水面,畑 |
| 災害リスク：水害 | 洪水による浸水被害(昭和28年(1953)7月18日 集中豪雨災害) 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度074036 北緯 135度2176235 |
Map
Sumi, Aridagawa, Arida District, Wakayama Prefecture 643-0853, JapanShimotsuno, Aridagawa, Arida District, Wakayama Prefecture 643-0021, JapanTenma, Aridagawa, Arida District, Wakayama Prefecture 643-0032, JapanTenma, Aridagawa, Arida District, Wakayama Prefecture 643-0032, JapanTenma, Aridagawa, Arida District, Wakayama Prefecture 643-0032, JapanTenma, Aridagawa, Arida District, Wakayama Prefecture 643-0032, JapanShimotsuno, Aridagawa, Arida District, Wakayama Prefecture 643-0021, JapanTenma, Aridagawa, Arida District, Wakayama Prefecture 643-0032, Japan
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Fujinami Station(38,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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