Real estate appraisal report of 4 Chome-4-6 Akebono, Kushiro-chō, Kushiro-gun, Hokkaidō 088-0616, Japan
24,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-4-6 Akebono, Kushiro-chō, Kushiro-gun, Hokkaidō 088-0616, Japan was determined for 24,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道釧路郡釧路町曙４丁目４番６ |
| Address | 4 Chome-4-6 Akebono, Kushiro-chō, Kushiro-gun, Hokkaidō 088-0616, Japan |
| Price | 24,400yen/㎡ |
| Access | Higashi Kushiro , 3 , 400 M |
| Acreage | 249㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | north west 8.0m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ohara Koutarou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小原孝太郎 |
|---|---|
| 価格 | 24,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 強含みの取引も一部出現する等、相対的な競争力は引き続き高い。但し、周辺での宅地供給による需給面の変化に注意を要する。 |
| 地域要因の将来予測 | 環境条件、画地条件も良好であるため、中古住宅等の販売期間も比較的短いが、宅地供給による需給変化に注意を要する。今後も地価水準は安定した推移を予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は町内セチリ太地区北部と隣接する釧路市内の住宅地域の圏域と把握した。需要者の中心は、釧路町及び釧路市に勤務・居住する個人で、地縁的な選好性よりも利便性の高さに着目して取引される場所柄である。釧路町、釧路市在住を問わず需要が見込まれるため、市場滞留期間は比較的短い。取引は新築住宅と中古住宅が半々で、取引の中心的価格帯は、新築住宅用地で600万円前後、中古住宅で1500万円∼2000万円である。 |
| 一般的要因 | セチリ太地区に加えて、他の住宅地域でも底堅い住宅需要が確認されており、地価水準は前年同様安定している。 |
Survey report by Naritakazuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 成田一樹 |
|---|---|
| 価格 | 24,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 既成市街地の底堅い需給動向により地価は安定的に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 隣接する釧路市の影響を受ける地域である。利用状況は安定しており、商業施設との良好な接近性も相まって地価は横ばいで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は当町西端、釧路市との行政界付近に位置する住宅地区の圏域である。需要者の中心は当町居住者のほか釧路市居住者を含む。一部取引動向の低調感が顕在化したが、近時の需給は比較的安定している。商業施設群の背後にあるため利便性は良好であり当該立地条件に着目した相応の実需が認められる。土地にあっては、総額500万円から600万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 道東自動車道の延伸、市街地外延部の道路整備等により交通体系が変貌し、一部では利便性及び収益性に好影響が認められる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | 泥炭土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 43度0148859 北緯 144度4124508 |
Map
3 Chome-2 Mihara, Kushiro-shi, Hokkaidō 085-0065, Japan1 Chome-27-24 Ashino, Kushiro-shi, Hokkaidō 085-0061, JapanAshino, Kushiro, Hokkaido Prefecture 085-0061, Japan2 Chome-19-11 Ashino, Kushiro-shi, Hokkaidō 085-0061, Japan2 Chome-47 Chūō, Kushiro-chō, Kushiro-gun, Hokkaidō 088-0606, Japan4 Chome-52 Kitamidanchi, Kushiro-chō, Kushiro-gun, Hokkaidō 088-0625, Japan4 Chome-15 Wakaba, Kushiro-chō, Kushiro-gun, Hokkaidō 088-0613, Japan4 Chome-15 Wakaba, Kushiro-chō, Kushiro-gun, Hokkaidō 088-0613, JapanKiba, Kushiro, Kushiro District, Hokkaido Prefecture 088-0622, Japan5 Chome-2 Kōwa, Kushiro-chō, Kushiro-gun, Hokkaidō 088-0623, Japan2-39 Kariki, Kushiro-chō, Kushiro-gun, Hokkaidō 088-0612, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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