Real estate appraisal report of 2-39 Kariki, Kushiro-chō, Kushiro-gun, Hokkaidō 088-0612, Japan
24,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2-39 Kariki, Kushiro-chō, Kushiro-gun, Hokkaidō 088-0612, Japan was determined for 24,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道釧路郡釧路町雁来２番３９ |
| Address | 2-39 Kariki, Kushiro-chō, Kushiro-gun, Hokkaidō 088-0612, Japan |
| Price | 24,000yen/㎡ |
| Access | Higashi Kushiro , 3 , 000 M |
| Acreage | 228㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い分譲住宅地域 |
| Main road | south east 8.0m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),60(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ohara Koutarou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小原孝太郎 |
|---|---|
| 価格 | 24,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 釧路市、釧路町双方からの需要が見込まれ、居住環境、画地条件が良好であるため、今後も一定の競争力を維持すると予測する。 |
| 地域要因の将来予測 | 商業施設、公共施設ともアクセスは良好で画地も整然とした住宅地域であり、中古住宅等の市場滞留期間は比較的短い。今後も現状の地価水準を維持すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は釧路町セチリ太地区（旧釧路川以西の地区）に存する住宅地域に加え、一部隣接する釧路市内の住宅地域も含むと考える。需要者の中心は、釧路町又は釧路市に勤務・居住する個人で、地縁的な選好性よりも利便性の高さに着目される地域であり、市場滞留期間も比較的短く、強含みの取引も見られる。流通の中心は新築住宅と中古住宅が半々であり、周辺取引水準は、更地で550万円前後、中古住宅で1500∼2000万円前後と考える。 |
| 一般的要因 | セチリ太地区に加えて、他の住宅地域でも底堅い住宅需要が確認されており、地価水準は前年同様安定している。 |
Survey report by Naritakazuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 成田一樹 |
|---|---|
| 価格 | 24,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特段大きな変動要因はなく安定した傾向が継続している。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に格別の変動はなく利用状況は安定している。今後も現状の住環境を維持すると思料され、地価は横這いで推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は当町西端、釧路市との行政界付近に位置する住宅地区の圏域である。需要者の中心は当町居住者のほか釧路市居住者を含む。戸建住宅地域として開発された地区であり近時の需給は比較的安定している。商業施設群の背後地域に所在する利便性と閑静な住環境の両面が保持されている。当面は横ばい傾向が継続するものと予測する。土地にあっては総額500万円から600万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 道東自動車道の延伸、市街地外延部の道路整備等により交通体系が変貌し、一部では利便性及び収益性に好影響が認められる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | 泥炭土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 43度0167112 北緯 144度4199359 |
Map
3 Chome-2 Mihara, Kushiro-shi, Hokkaidō 085-0065, Japan1 Chome-27-24 Ashino, Kushiro-shi, Hokkaidō 085-0061, Japan2 Chome-47 Chūō, Kushiro-chō, Kushiro-gun, Hokkaidō 088-0606, Japan4 Chome-52 Kitamidanchi, Kushiro-chō, Kushiro-gun, Hokkaidō 088-0625, Japan4 Chome-15 Wakaba, Kushiro-chō, Kushiro-gun, Hokkaidō 088-0613, Japan4 Chome-15 Wakaba, Kushiro-chō, Kushiro-gun, Hokkaidō 088-0613, JapanKiba, Kushiro, Kushiro District, Hokkaido Prefecture 088-0622, Japan4 Chome-4-6 Akebono, Kushiro-chō, Kushiro-gun, Hokkaidō 088-0616, Japan2 Chome-7-8 Tōyōnishi, Kushiro-chō, Kushiro-gun, Hokkaidō 088-0627, Japan
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Higashi Kushiro Station(16,600円 / m²)Take Tasuku Station(16,550円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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