Real estate appraisal report of Oishida, Oishida, Kitamurayama District, Yamagata Prefecture 999-4111, Japan
12,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Oishida, Oishida, Kitamurayama District, Yamagata Prefecture 999-4111, Japan was determined for 12,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 山形県北村山郡大石田町大字大石田字上ノ原甲６１６番５７ |
| Address | Oishida, Oishida, Kitamurayama District, Yamagata Prefecture 999-4111, Japan |
| Price | 12,300yen/㎡ |
| Access | Ooishida , 500 M |
| Acreage | 326㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)3F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅、農家住宅が混在する住宅地域 |
| Main road | north 5.5m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Ogasawara Hiroaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小笠原寛明 |
|---|---|
| 価格 | 12,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 人口減少と高齢化の進行により需要が低迷していることから、地価は引き続き下落基調で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大石田町及び隣接する尾花沢市の住宅地域一円。需要者の中心は同一需給圏内の居住者が殆どであり、他市町村からの転入者はわずかである。需給動向は大石田町役場周辺や大石田駅南側の区画整理事業による宅地供給があるが、空地も多く見受けられ、人口減少と高齢化が進行していることから、需要は低迷している。宅地の取引件数自体が少なく、規模や取引価格もまちまちのため、需要の中心となる価格帯は見出せない。 |
| 一般的要因 | 町内では区画整理事業による宅地供給はあるものの空地も多く見受けられ、人口の減少率も県平均の約2．5倍と大きいことから需要は低迷している。 |
Survey report by Abiko Naoki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 安孫子直樹 |
|---|---|
| 価格 | 12,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅に近いほぼ熟成した既成住宅地域であり、今後とも戸建住宅地として推移するものと予測する。町全体として人口が減少するなか、駅前の区画整理地に選好性が移行しており、地価は下落基調が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね大石田町及び隣接尾花沢市の住宅地域。需要者の中心は両市町内の居住者であり、他市町からの転入は少ない。JR大石田駅に比較的近い既成住宅地域であるが、地域周辺には土地区画整理事業による宅地供給が未だ多く存在していることに加え、人口の減少率が上昇傾向にあることなどから、住宅地需要は依然弱い。近年、顕在化した土地取引が極めて少なく、画地規模にもややバラツキがあり、需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。 |
| 一般的要因 | 県内の市町村の中でも人口、世帯数とも減少率が上位にあり、過疎化の傾向が強まっている。また、新設住宅着工にも弱い動きが見られる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | ,グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 38度5892364 北緯 140度3716024 |
Map
Oishida, Oishida, Kitamurayama District, Yamagata Prefecture 999-4111, JapanUenohara Yokoyama, Ōishida-machi, Kitamurayama-gun, Yamagata-ken 999-4121, JapanOishida, Oishida, Kitamurayama District, Yamagata Prefecture 999-4111, JapanOishida, Oishida, Kitamurayama District, Yamagata Prefecture 999-4111, JapanOishida, Oishida, Kitamurayama District, Yamagata Prefecture 999-4111, Japan7-5 Midorichō, Ōishida-machi, Kitamurayama-gun, Yamagata-ken 999-4112, Japan
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Ooishida Station(13,400円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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