Real estate appraisal report of Oishida, Oishida, Kitamurayama District, Yamagata Prefecture 999-4111, Japan


16,600 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Oishida, Oishida, Kitamurayama District, Yamagata Prefecture 999-4111, Japan was determined for 16,600 yen / m².

山形県北村山郡大石田町大字大石田字新大石田甲４１番の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)山形県北村山郡大石田町大字大石田字新大石田甲４１番
Address 
Oishida, Oishida, Kitamurayama District, Yamagata Prefecture 999-4111, Japan
Price16,600yen/㎡
AccessOoishida , 1 , 100 M
Acreage853㎡
Aspect ratio(1.0:4.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentstore, residence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity低層の店舗併用住宅等が建ち並ぶ既成商業地域
Main roadnorth east 11.5m prefectural road
The other roads 
Allocation of use zoningneighborhood commercial districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio80(%),200(%)
Development areacity‐planning area
Natural environment 

Survey report by Ogasawara Hiroaki (Written in Japanese)

不動産鑑定士小笠原寛明
価格16,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に変動はない。
地域要因の将来予測尾花沢市及び村山地方北部の郊外型大型店舗等へ顧客が流出し、中心部の既成商業地域は衰退傾向にあるため、地価は引き続き下落しているが、緩やかな景気の回復基調を反映して下落幅は縮小していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね大石田町を中心とした東根市、村山市、尾花沢市等の商業地域一円。需要の中心は同一需給圏に地縁性をもつ個人又は法人事業者である。村山地方北部の幹線道路沿いの郊外型大型店舗等へ顧客が流出しているほか、人口も減少傾向で推移し、顧客自体が少なくなってきていることから、既成商業地域の需要は極めて弱い。商業地域での土地取引は極めて少ないため、需要の中心となる価格帯は見出せない。
一般的要因背後顧客人口の減少、高齢化の進行、郊外型大型店舗等への顧客流出等から、既成商業地域の商況は低迷している。

Survey report by Abiko Naoki (Written in Japanese)

不動産鑑定士安孫子直樹
価格16,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に大きな変動は見られない。
地域要因の将来予測旧来からの町の中心商業地域であり、今後とも低層店舗住宅併用地として推移するものと予測する。町外への顧客流出等により需要は低調であり、地域に特別な変動要因も見られず、地価の下落基調は続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね大石田町及び東根市以北の村山地方各市の商業地域。需要者の中心は地縁関係のある個人事業者である。景気は緩やかな回復基調にあるものの、地域経済の低迷、背後地人口の減少、町外への顧客流出等により当該地域の商況は低迷を続けており、需要は依然として低調である。近年、顕在化した土地取引が極めて少なく、画地規模にもややバラツキがあり、需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。
一般的要因県内の市町村の中でも人口、世帯数とも減少率が上位にあり、商圏内人口は減少の一途である。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌,グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 38度5892364
北緯 140度3716024

Map

Oishida, Oishida, Kitamurayama District, Yamagata Prefecture 999-4111, JapanOishida, Oishida, Kitamurayama District, Yamagata Prefecture 999-4111, JapanUenohara Yokoyama, Ōishida-machi, Kitamurayama-gun, Yamagata-ken 999-4121, JapanOishida, Oishida, Kitamurayama District, Yamagata Prefecture 999-4111, JapanOishida, Oishida, Kitamurayama District, Yamagata Prefecture 999-4111, Japan7-5 Midorichō, Ōishida-machi, Kitamurayama-gun, Yamagata-ken 999-4112, Japan

Related information

Ooishida Station(13,400円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Yamagataken (Descending)

Yamagata Station64,650 yen / m²
Zaou Station51,700 yen / m²
Kitayamagata Station50,400 yen / m²
Higashikanai Station47,200 yen / m²
Minamidewa Station43,600 yen / m²
Uzen Chitose Station43,000 yen / m²
Tendou Station41,000 yen / m²
Takatama Station40,900 yen / m²
Tendou Minami Station40,900 yen / m²
Urushiyama Station39,500 yen / m²

Market price in Yamagataken (Ascending)

Ooishida Station13,400 yen / m²
Uzenkanezawa Station24,700 yen / m²
Higashine Station25,100 yen / m²
Sakuranbohigashine Station26,900 yen / m²
Minamiyonezawa Station26,900 yen / m²
Yonezawa Station27,350 yen / m²
Nishiyonezawa Station27,350 yen / m²
Minamisagae Station27,600 yen / m²
Sagae Station27,750 yen / m²
Akayu Station27,800 yen / m²

Change of market price in Yamagataken (Descending)

Minamidewa Station+11.51%
Takatama Station+4.6%
Tendou Minami Station+4.6%
Urushiyama Station+3.4%
Zaou Station+2.99%
Tateyama Station+2.95%
Higashikanai Station+1.18%
Uzenkanezawa Station+0.61%
Sakata Station+0.34%
Higashisakata Station+0.17%

Change of market price in Yamagataken (Ascending)

Yamagata Station-7.51%
Kitayamagata Station-6.15%
Shinjou Station-2.25%
Ooishida Station-2.19%
Higashine Station-2.14%
Tendou Station-1.91%
Minamiyonezawa Station-1.47%
Yonezawa Station-1.44%
Nishiyonezawa Station-1.44%
Minamisagae Station-1.08%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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