Real estate appraisal report of 49 Nakamachi, Miharu-machi, Tamura-gun, Fukushima-ken 963-7766, Japan
33,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 49 Nakamachi, Miharu-machi, Tamura-gun, Fukushima-ken 963-7766, Japan was determined for 33,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福島県田村郡三春町字中町４９番 |
| Address | 49 Nakamachi, Miharu-machi, Tamura-gun, Fukushima-ken 963-7766, Japan |
| Price | 33,900yen/㎡ |
| Access | Miharu , 1 , 700 M |
| Acreage | 273㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:5.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 飲食店、店舗併用住宅等が建ち並ぶ商業地域 |
| Main road | south east 11.0m national road |
| The other roads | 背面道 |
| Allocation of use zoning | commercial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Tate Terumasa (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 舘輝政 |
|---|---|
| 価格 | 34,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地元の自営店舗等が建ち並ぶ既成商業地域であり、外部からの流入は少なく、特段の変動要因はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 郡部の既成商業地域で、商圏は狭く、人口減少、高齢化等の進行により、暫くは衰退傾向が継続するものと予測される。地価水準は今後も下落傾向が続くものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、田村郡及び田村市の商業地域及び商住混在地域である。需要者の中心は、町内の店舗事業者等である。城下町ということもあり、中心市街地には歴史ある寺院や神社等も見られるが、商業施設は概ね日用品等を主体とした小規模な店舗兼住宅が主体であり、商圏は狭く、買回り品は町外に流出している。都市部の商業地域と異なり、流動性に乏しく、長期的に衰退傾向にある。市場の中心価格帯は、個別性が強く把握しがたい。 |
| 一般的要因 | 住宅地の地価は上昇または横這い傾向にあるが、郡部の商業地においては、人口減少、高齢化等により、長期的に地価は下落傾向にある。 |
Survey report by Yabuki Hironori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 矢吹博則 |
|---|---|
| 価格 | 33,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 |
| 地域要因 | 一般的要因の影響や郊外型店舗への顧客の流出等により、当地域の商況は低迷している。 |
| 地域要因の将来予測 | 国道沿いの既成商業地域である。隣接する郡山市への顧客流出や人口の減少・高齢化の進行等により商況は衰退化傾向にある。需要を喚起する要因は格別見当たらず、地価は今後も下落傾向で推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は三春町内の商業地域を中心に、隣接する田村市の商業地域を含む一円である。需要者の中心は同一需給圏内の個人事業者である。近隣地域は町中心部を走る国道288号沿いに形成された既成の近隣商業地域である。顧客は郊外の大型店等に流出し、既存商店街では新規出店も少なく需要は低迷している。自用の店舗併用住宅が多く定着性が強いことから取引は殆ど見られず、市場の中心となる価格帯が見出せない。 |
| 一般的要因 | 町では観光業の振興や事業所等の誘致が図られているが震災前の集客数には達していない。また、人口は減少傾向にあり、高齢化も進行している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 深成岩深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 37度4408947 北緯 140度4864303 |
Map
6 Chome-1-18 Yashimadai, Miharu-machi, Tamura-gun, Fukushima-ken 963-7741, JapanJapan, 〒963-7771 Fukushima-ken, Tamura-gun, Miharu-machi, Hirasawa, Katsugibashi 物外地蔵6 Gomenmachi, Miharu-machi, Tamura-gun, Fukushima-ken 963-7767, Japan171 Shimizu, Miharu-machi, Tamura-gun, Fukushima-ken 963-7753, Japan29 Ōmachi, Miharu-machi, Tamura-gun, Fukushima-ken 963-7759, Japan
Related information
Miharu Station(29,050円 / m²)Kanameta Station(33,900円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード