Real estate appraisal report of 6 Chome-1-18 Yashimadai, Miharu-machi, Tamura-gun, Fukushima-ken 963-7741, Japan
24,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 6 Chome-1-18 Yashimadai, Miharu-machi, Tamura-gun, Fukushima-ken 963-7741, Japan was determined for 24,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福島県田村郡三春町八島台６丁目１番１８ |
| Address | 6 Chome-1-18 Yashimadai, Miharu-machi, Tamura-gun, Fukushima-ken 963-7741, Japan |
| Price | 24,200yen/㎡ |
| Access | Miharu , 1 , 600 M |
| Acreage | 308㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い区画整理済の住宅地域 |
| Main road | north 6.0m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),60(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Tate Terumasa (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 舘輝政 |
|---|---|
| 価格 | 24,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 原発被災者等が不動産を取得する場合、地域の水準を大幅に上回る価格で取得することがあり、地価上昇の一因となっている。 |
| 地域要因 | 東日本大震災後、葛尾村等からの被災者需要が増大し、八島台地内の空地にもしだいに住宅が増えてきている。 |
| 地域要因の将来予測 | 三春町内の居住環境の良好な住宅地域として、住宅建築がさらに進んでゆくものと予測される。被災者需要等により地価は上昇傾向にあるが、漸次落ち着いてゆくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、三春町の住宅地域である。需要者の中心は、三春町の居住者及びその出身者、さらには葛尾村等からの被災者である。郡部としては居住環境の良好な区画整理済の戸建住宅地域であり、比較的需要は高い。郡山市等の都市部では住宅地に対する被災者需要が概ね落ち着いているが、三春町においては依然として被災者による取引が活発である。市場の中心価格帯は、土地は総額で500∼1000万円程度、新築戸建で2700万円程度である。 |
| 一般的要因 | 住宅地に対する需要は好調を維持しており、郡山市に近接する三春町の地価も概ね上昇傾向にある。 |
Survey report by Yabuki Hironori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 矢吹博則 |
|---|---|
| 価格 | 24,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 |
| 地域要因 | 居住環境良好な大規模な住宅団地である。地域要因に格別の変化はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 高台に形成された大規模な分譲住宅地域。快適性に優れた住宅地域であるため町内居住者や原発事故避難者等の当地域に対する宅地需要が増加し供給が減少してきたことから、当面、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は三春町及び田村市西部の住宅地域。需要者の中心は当町に居住するサラリーマン等の一次取得者。近時、原発事故避難者の需要も見られる。近隣地域は大規模住宅団地「八島台」の一郭を占める住宅地域である。宅地需要は増加傾向にあるが平坦地の少ない当町では宅地供給余力が低下している。土地は200∼300㎡で500∼800万円、新築戸建住宅で2，500万円前後が需要の中心価格帯である。 |
| 一般的要因 | 当町の人口減少率及び高齢化率はいずれも県全体の平均値を上回っており活力の低下が懸念されている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 深成岩深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | ヤブツバキクラス域代償植生,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 37度4473105 北緯 140度4793804 |
Map
49 Nakamachi, Miharu-machi, Tamura-gun, Fukushima-ken 963-7766, JapanJapan, 〒963-7771 Fukushima-ken, Tamura-gun, Miharu-machi, Hirasawa, Katsugibashi 物外地蔵6 Gomenmachi, Miharu-machi, Tamura-gun, Fukushima-ken 963-7767, Japan171 Shimizu, Miharu-machi, Tamura-gun, Fukushima-ken 963-7753, Japan29 Ōmachi, Miharu-machi, Tamura-gun, Fukushima-ken 963-7759, Japan
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Miharu Station(29,050円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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