Real estate appraisal report of Mashiko, Mashiko, Haga District, Tochigi Prefecture 321-4217, Japan
23,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Mashiko, Mashiko, Haga District, Tochigi Prefecture 321-4217, Japan was determined for 23,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 栃木県芳賀郡益子町大字益子字百目鬼１６２７番５ |
| Address | Mashiko, Mashiko, Haga District, Tochigi Prefecture 321-4217, Japan |
| Price | 23,700yen/㎡ |
| Access | Mashiko , 550 M |
| Acreage | 331㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に医院等が見られる既成住宅地域 |
| Main road | north east 4.5m town road |
| The other roads | 背面道 |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Masuyama Yuuji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 増山裕司 |
|---|---|
| 価格 | 23,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 益子町中心部に位置する既成住宅地域であり、大きな変動要因は見られない。人口減少等により宅地需要が弱く、地価は下落傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は益子町及びその周辺市町の既成住宅地域。需要者は同一需給圏内の居住者及び通勤者で一次取得者が中心である。土地区画整理が行われた地域及び新規の開発分譲地との競合、選別化により、既成住宅地の需要は弱含みである。土地は総額で1，000万円前後、新築の戸建物件は2，000万円∼2，500万円程度が需要の中心とみられる。 |
| 一般的要因 | 益子町の人口は減少傾向にある。高齢化、過疎化が進んでおり、宅地需要は弱含みである。 |
Survey report by Saboriminoru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 鈴木健司 |
|---|---|
| 価格 | 23,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 既成住宅地域であり、地域的に特別な変動要因は見られない。選別化が進行し、土地需要はやや弱い状態が続いている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね芳賀郡及びその周辺市町の既成住宅地域。需要者の中心は、芳賀郡及びその周辺市町に居住、通勤する1次取得者が多い。町内の土地区画整理地や郊外の民間分譲地等との競合、選別化や過疎化、高齢化により、既成市街地内の土地需要は弱含みの状態が続いている。市場の中心価格帯は土地は1，000万円弱、新築戸建では2，000万円∼2，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 人口、世帯数共に減少。土地取引件数は前年割れのペースで推移している。高齢化、過疎化が進み、景気回復の実感は弱い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度4624703 北緯 140度0899368 |
Map
Mashiko, Mashiko, Haga District, Tochigi Prefecture 321-4217, JapanJonaizaka, Mashiko, Haga District, Tochigi Prefecture 321-4218, JapanMashiko, Mashiko, Haga District, Tochigi Prefecture 321-4217, JapanMashiko, Mashiko, Haga District, Tochigi Prefecture 321-4217, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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