Real estate appraisal report of Mashiko, Mashiko, Haga District, Tochigi Prefecture 321-4217, Japan
29,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Mashiko, Mashiko, Haga District, Tochigi Prefecture 321-4217, Japan was determined for 29,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 栃木県芳賀郡益子町大字益子字新町南側９８０番１ |
| Address | Mashiko, Mashiko, Haga District, Tochigi Prefecture 321-4217, Japan |
| Price | 29,000yen/㎡ |
| Access | Mashiko , 400 M |
| Acreage | 161㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:3.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 低層の小売店舗が建ち並ぶ中心的商業地域 |
| Main road | north 7.5m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Saboriminoru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 鈴木健司 |
|---|---|
| 価格 | 29,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 旧来からの近隣商業地域で、大型店舗等との競合により、収益性が悪化し、衰退傾向にある。需要は弱含みで推移した。 |
| 地域要因の将来予測 | 日常品店舗を中心とした町中心部の旧来からの近隣商業地域である。郊外型店舗との競合により、小売商店街の収益性は悪化しており、衰退化傾向が続いている。需要は弱含みであり、地価は下落傾向が続くと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね芳賀郡及びその周辺市町の商業地域。需要者の中心は、当該地域に地縁的選好性を有する個人事業者や法人等が多い。旧来からのいわゆる小売商店街で、周辺に郊外型大型店舗やチェーン店が出店した影響により、衰退化傾向を有している。土地需要は依然として弱い状態が続いている。画地規模が一様でなく、更地取引もほとんどないため、土地の中心価格帯を把握することは困難だが、概ね400万円∼1，000万円程度と推定する。 |
| 一般的要因 | 人口、世帯数共に減少。土地取引件数は前年割れのペースで推移している。高齢化、過疎化が進み、景気回復の実感は弱い。 |
Survey report by Masuyama Yuuji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 増山裕司 |
|---|---|
| 価格 | 29,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 旧来からの町中心部に位置する既成商業地域で、大型店舗の進出等により集客力は弱く、地価は下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 旧来からの町中心部の商業地域であり、大型店舗の進出等により既存小売店舗の低迷傾向が見られる。当面は現状のまま推移し、地価の下落傾向は続くものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は益子町及びその周辺市町の商業地域。需要者の中心は地縁的選好性が強い地元の個人事業者である。大型店舗に顧客が流出し、小売店舗を中心とした既存の商店街は低迷傾向にある。人口の減少、高齢化等に伴い、土地需要は弱含みである。市場の取引価格帯は、取引規模がまちまちであり、総額の把握は困難であるが、単価は1㎡当たり3万円程度が需要の中心とみられる。 |
| 一般的要因 | 益子町内では既存商店街の低迷傾向が見られる。既成商業地の有効需要は弱く、地価は下落傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度4624703 北緯 140度0899368 |
Map
Mashiko, Mashiko, Haga District, Tochigi Prefecture 321-4217, JapanJonaizaka, Mashiko, Haga District, Tochigi Prefecture 321-4218, JapanMashiko, Mashiko, Haga District, Tochigi Prefecture 321-4217, JapanMashiko, Mashiko, Haga District, Tochigi Prefecture 321-4217, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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