Real estate appraisal report of 2 Chome-4-11 Kamihozumi, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0036, Japan
179,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-4-11 Kamihozumi, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0036, Japan was determined for 179,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府茨木市上穂積２丁目２０３番５ |
| Address | 上穂積２−４−１１ 2 Chome-4-11 Kamihozumi, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0036, Japan |
| Price | 179,000yen/㎡ |
| Access | Ibaragi , 1 , 400 M |
| Acreage | 92㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模の一般住宅が多い住宅地域 |
| Main road | south 4.9m city road |
| The other roads | 東側道 |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Hiraiwa Muneharu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 平岩宗晴 |
|---|---|
| 価格 | 178,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅から徒歩圏外の住宅地域であるが需要は堅調であり、地価は横這い乃至若干の上昇傾向で推移した。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR東海道本線・阪急京都線沿線のうち茨木市・高槻市を中心とする住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内の居住者であるが圏外からの転入も認められる。茨木市・高槻市の住宅地域は需要が根強く、需給動向は概ね堅調である。土地は80㎡∼120㎡程度で1400万円∼2200万円程度、新築戸建物件は3000万円∼3500万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 景気の回復基調により茨木市の不動産市況は堅調であり、大阪のベッドタウンとして、地価も横這い乃至若干の上昇傾向で推移した。 |
Survey report by Takeuchi 専 (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 竹内専 |
|---|---|
| 価格 | 179,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅からやや距離があるものの、周辺はミニ開発も多く、需要も比較的根強いことから、地価水準は若干の上昇傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR東海道本線並びに阪急京都線沿線で茨木市、高槻市を中心とした戸建住宅地域である。需要者の中心は上記圏域並びに周辺地域に居住する一次取得者層が中心となる。周辺は小規模の住宅開発も多く見られ、最寄駅からやや距離はあるものの、総額面での買いやすさから需要も比較的根強い状況にある。需要の価格帯は土地で1500万円前後、新築戸建で3000∼3500万円程度が中心となっている。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調が続いており、二極化の傾向はあるものの、全般的に住宅・不動産市場は底堅い動きである。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度8232291 北緯 135度557636 |
Map
1 Chome-4-3 Kasuga, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0031, Japan4 Chome-5-7 Ekimae, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0888, Japan4 Chome-5-39 Kamihozumi, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0036, Japan1 Chome-6-46 Nakahozumi, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0034, Japan4 Chome Kamihozumi, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0036, JapanKasuga, Ibaraki, Osaka Prefecture 567-0031, Japan1 Chome-4-3 Kasuga, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0031, JapanKamihozumi, Ibaraki, Osaka Prefecture 567-0036, Japan1 Chome-2-5 Mitsukeyama, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0035, Japan3 Chome-11-30 Kasuga, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0031, Japan4 Chome-5-39 Kamihozumi, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0036, JapanJapan, 〒567-0036 Ōsaka-fu, Ibaraki-shi, Kamihozumi, 1 Chome−3−61 家族亭茨木店
Related information
Ibaragi Station(231,500円 / m²)Unobe Station(187,500円 / m²)Ibarakishi Station(197,000円 / m²)Kouenhigashiguchi Station(190,000円 / m²)Minamiibaraki Station(202,000円 / m²)Soujiji Station(183,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード