Real estate appraisal report of 4 Chome-5-7 Ekimae, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0888, Japan
245,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-5-7 Ekimae, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0888, Japan was determined for 245,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府茨木市駅前４丁目１２９番６ |
| Address | 駅前４−５−７ 4 Chome-5-7 Ekimae, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0888, Japan |
| Price | 245,000yen/㎡ |
| Access | Ibaragi , 700 M |
| Acreage | 109㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)3F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模一般住宅に共同住宅もある住宅地域 |
| Main road | north 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Matsunaga Akira (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松永明 |
|---|---|
| 価格 | 244,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏の利便性のよい既成住宅地域であり、需要は底堅く、地価は堅調に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 小規模住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因に大きな変化はなく、現状のまま推移するものと予測する。地価水準は堅調に推移すると思料する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR東海道本線及び阪急京都線沿線で茨木市の圏域に存する小規模戸建住宅地域。需要者の中心は茨木市を選択する中堅サラリーマン層である。近隣地域は小規模一般住宅が建ち並ぶ駅徒歩圏の熟成した住宅地域である。交通の利便性も良いことから需要は堅調である。市場の中心となる価格は土地は100㎡程度で2，300万円∼2，500万円程度、新築分譲の土地建物で4，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 本市の人口、世帯数とも微増傾向にある。地価はバス圏、調整区域等一部を除き、概ね横ばい又は上昇傾向に推移している。 |
Survey report by Umeda Takuya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 梅田拓也 |
|---|---|
| 価格 | 246,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因について特段の変動は認められないが、駅徒歩圏に所在する利便性の高い既成住宅地であることから、堅調な需要が認められる。 |
| 地域要因の将来予測 | 小規模住宅地域として既に熟成しており、今後も現状を維持しつつ推移するものと予測される。地価水準は底堅い需要を反映し、上昇基調での推移が予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は茨木市及び隣接市にあってJR，阪急駅徒歩圏の住宅地域と判定される。主な需要者は、大阪市等へ通勤する給与所得者層と思料され、利便性が高いことから需要は堅調である。市場における中心価格帯は、土地で2，000万円台半ばであり、新築戸建住宅で総額4，000万円台後半程度となっている。 |
| 一般的要因 | 茨木市の人口は微増傾向にあるが、高齢化率も上昇している。不動産取引件数及び建築着工数については、やや減少傾向で推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度8189437 北緯 135度5663964 |
Map
7-16 Takehashichō, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0815, Japan1 Chome-4-3 Kasuga, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0031, Japan3-24 Kamiizumichō, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0811, Japan2 Chome-4-11 Kamihozumi, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0036, Japan5 Matsugamotochō, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0033, JapanKamiizumicho, Ibaraki, Osaka Prefecture 567-0811, Japan8-30 Eidaichō, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0816, Japan1 Chome-6-46 Nakahozumi, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0034, JapanKasuga, Ibaraki, Osaka Prefecture 567-0031, Japan3 Chome-7-1 Ekimae, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0888, Japan1 Chome-4-3 Kasuga, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0031, JapanNishitanakacho, Ibaraki, Osaka Prefecture 567-0027, Japan7-16 Takehashichō, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0815, Japan3 Chome-11-30 Kasuga, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0031, Japan13-10 Nishichūjōchō, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0887, Japan1 Chome-8-19 Ekimae, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0888, JapanJapan, 〒567-0036 Ōsaka-fu, Ibaraki-shi, Kamihozumi, 1 Chome−3−61 家族亭茨木店
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国土交通省鑑定評価書
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