Real estate appraisal report of 4 Chome-5-7 Ekimae, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0888, Japan


245,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-5-7 Ekimae, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0888, Japan was determined for 245,000 yen / m².

大阪府茨木市駅前4丁目129番6の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)大阪府茨木市駅前4丁目129番6
Address駅前4−5−7
4 Chome-5-7 Ekimae, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0888, Japan
Price245,000yen/㎡
AccessIbaragi , 700 M
Acreage109㎡
Aspect ratio(1.0:2.0)
Structure建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)3F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity小規模一般住宅に共同住宅もある住宅地域
Main roadnorth 6.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Matsunaga Akira (Written in Japanese)

不動産鑑定士松永明
価格244,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅徒歩圏の利便性のよい既成住宅地域であり、需要は底堅く、地価は堅調に推移している。
地域要因の将来予測小規模住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因に大きな変化はなく、現状のまま推移するものと予測する。地価水準は堅調に推移すると思料する。
市場の特性同一需給圏はJR東海道本線及び阪急京都線沿線で茨木市の圏域に存する小規模戸建住宅地域。需要者の中心は茨木市を選択する中堅サラリーマン層である。近隣地域は小規模一般住宅が建ち並ぶ駅徒歩圏の熟成した住宅地域である。交通の利便性も良いことから需要は堅調である。市場の中心となる価格は土地は100㎡程度で2,300万円∼2,500万円程度、新築分譲の土地建物で4,000万円程度である。
一般的要因本市の人口、世帯数とも微増傾向にある。地価はバス圏、調整区域等一部を除き、概ね横ばい又は上昇傾向に推移している。

Survey report by Umeda Takuya (Written in Japanese)

不動産鑑定士梅田拓也
価格246,000円/㎡
個別的要因 個別的要因に変動はない。
地域要因 地域要因について特段の変動は認められないが、駅徒歩圏に所在する利便性の高い既成住宅地であることから、堅調な需要が認められる。
地域要因の将来予測 小規模住宅地域として既に熟成しており、今後も現状を維持しつつ推移するものと予測される。地価水準は底堅い需要を反映し、上昇基調での推移が予測される。
市場の特性 同一需給圏は茨木市及び隣接市にあってJR,阪急駅徒歩圏の住宅地域と判定される。主な需要者は、大阪市等へ通勤する給与所得者層と思料され、利便性が高いことから需要は堅調である。市場における中心価格帯は、土地で2,000万円台半ばであり、新築戸建住宅で総額4,000万円台後半程度となっている。
一般的要因 茨木市の人口は微増傾向にあるが、高齢化率も上昇している。不動産取引件数及び建築着工数については、やや減少傾向で推移している。

Environment (Written in Japanese)

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度8189437
北緯 135度5663964

Map

7-16 Takehashichō, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0815, Japan1 Chome-4-3 Kasuga, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0031, Japan3-24 Kamiizumichō, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0811, Japan2 Chome-4-11 Kamihozumi, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0036, Japan5 Matsugamotochō, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0033, JapanKamiizumicho, Ibaraki, Osaka Prefecture 567-0811, Japan8-30 Eidaichō, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0816, Japan1 Chome-6-46 Nakahozumi, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0034, JapanKasuga, Ibaraki, Osaka Prefecture 567-0031, Japan3 Chome-7-1 Ekimae, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0888, Japan1 Chome-4-3 Kasuga, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0031, JapanNishitanakacho, Ibaraki, Osaka Prefecture 567-0027, Japan7-16 Takehashichō, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0815, Japan3 Chome-11-30 Kasuga, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0031, Japan13-10 Nishichūjōchō, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0887, Japan1 Chome-8-19 Ekimae, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0888, JapanJapan, 〒567-0036 Ōsaka-fu, Ibaraki-shi, Kamihozumi, 1 Chome−3−61 家族亭茨木店

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Ibaragi Station(231,500円 / m²)Ibarakishi Station(197,000円 / m²)Unobe Station(187,500円 / m²)Minamiibaraki Station(202,000円 / m²)Soujiji Station(183,000円 / m²)Sawaragi Station(183,500円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Oosakafu (Descending)

Nakatsu Station1,150,000 yen / m²
Nakazakichou Station1,150,000 yen / m²
Umeda Station1,125,000 yen / m²
Sakaisujihonmachi Station1,100,000 yen / m²
Kitashinchi Station1,065,000 yen / m²
Nagahoribashi Station1,041,500 yen / m²
Watanabebashi Station1,023,000 yen / m²
Shinsaibashi Station937,000 yen / m²
Oosaka Station936,000 yen / m²
Honmachi Station920,000 yen / m²

Market price in Oosakafu (Ascending)

Takako Station25,550 yen / m²
Fukechou Station27,300 yen / m²
Misakikouen Station27,300 yen / m²
Fukekou Station27,600 yen / m²
Tanagawa Station27,600 yen / m²
Tannowa Station28,900 yen / m²
Yamanaka Kei Station38,000 yen / m²
Hakotsukuri Station38,450 yen / m²
Izumisunagawa Station42,800 yen / m²
Izumitottori Station46,050 yen / m²

Change of market price in Oosakafu (Descending)

Ishikiri Station+69.57%
JR Nagase Station+64.44%
Yoshida Station+62.73%
Ferii Taaminaru Station+53.06%
Nankouhigashi Station+53.06%
Hiraoka Station+42.94%
Hyoutanyama Station+39.33%
Nukata Station+30.75%
Nakazakichou Station+29.5%
Kawachihanazono Station+27.98%

Change of market price in Oosakafu (Ascending)

Nanba Station-50.26%
Kintetsunipponbashi Station-49.89%
Morinomiya Station-37.92%
Miyakojima Station-29.73%
JR難波 Station-26.59%
Nishinagahori Station-23.78%
Imamiyaebisu Station-21.37%
Oosakajoukouen Station-20.62%
Tsuruhashi Station-19.37%
Mikkaichichou Station-18.75%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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