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Real estate appraisal report of Nishimukai, Kushimoto, Higashimuro District, Wakayama Prefecture 649-4122, Japan

= 15,400 yen

15,400 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Nishimukai, Kushimoto, Higashimuro District, Wakayama Prefecture 649-4122, Japan was determined for 15,400 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	和歌山県東牟婁郡串本町西向字横畑９４６番外
Address	Nishimukai, Kushimoto, Higashimuro District, Wakayama Prefecture 649-4122, Japan
Price	15,400yen/㎡
Access	Koza , 1 , 300 M
Acreage	512㎡
Aspect ratio	(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、W(木造)1F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅の中に農地が見られる既成住宅地域
Main road	east 3.0m town road
The other roads
Allocation of use zoning
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	70(%),200(%)
Development area	city‐planning area
Natural environment

Survey report by Ogawa Masayuki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	小川雅之
価格	15,400円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	旧来からの既成集落地域で、海岸近くに位置するため、需要は弱く、地価は下落傾向が続いている。
地域要因の将来予測	一般住宅の中に農地が見られる海岸近くに位置する既成住宅地域で、大きな地域要因の変化は見られず、今後とも同様の住環境を維持するものと予測する。地価は津波警戒から下落傾向で推移するものと考えられる。
市場の特性	同一需給圏は概ね串本町及びその周辺町の圏域。需要者の中心は串本町の居住者が大部分を占めるものと考えられる。古くからの既成住宅地域で、海岸近くに位置するため、水害、津波の警戒から需要は弱い。また過疎化、高齢化も反映して土地・戸建物件共に取引件数は極めて少なく弱含みであるため、需要の中心となる価格帯は把握できなかった。
一般的要因	景気は改善しつつあるが、地元経済への波及の程度は弱く、また人口減少傾向等の要因から、住宅地需要は減退傾向にある。

Survey report by Izuya Tsutomu (Written in Japanese)

不動産鑑定士	泉屋勉
価格	15,400円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	串本町の住宅地は高台と海抜の低い海に近い住宅地との需要の差が大きく、対象標準地の需要はほとんどない状態である。
地域要因の将来予測	旧古座町に位置する農地も見られる既成住宅地域であり、地域要因に特別の変動要因がないので当分は現状維持と予測する。地価水準は海岸に近いため下落傾向が続くものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は概ね串本町及びその周辺町の住宅地域。需要者は串本町内の居住者が中心であり、周辺市町からの転入はほとんどない。一般住宅や農地が混在する地域で、人口減少等により需要は弱く、特に海抜の低い地域では予想される将来の東南海・南海地震による市場心理の冷え込みの影響で住宅地需要は極端に細っている。新築の戸建物件の取引が少なく、土地は500㎡程度で700万円前後の物件が需要の中心である。
一般的要因	県内経済は国体による公共投資の反動及びEU経済の不透明感に加えて円高進行もあり、停滞感が続いている。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 33度5158855 北緯 135度8231067

Map

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Koza Station(32,350円 / m²)Kiihime Station(31,600円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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