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Real estate appraisal report of Nishimukai, Kushimoto, Higashimuro District, Wakayama Prefecture 649-4122, Japan

= 49,300 yen

49,300 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Nishimukai, Kushimoto, Higashimuro District, Wakayama Prefecture 649-4122, Japan was determined for 49,300 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	和歌山県東牟婁郡串本町サンゴ台１１８４番２８
Address	Nishimukai, Kushimoto, Higashimuro District, Wakayama Prefecture 649-4122, Japan
Price	49,300yen/㎡
Access	Kushimoto , 1 , 500 M
Acreage	197㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域
Main road	north 6.0m town road
The other roads
Allocation of use zoning
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	70(%),300(%)
Development area	city‐planning area
Natural environment

Survey report by Ogawa Masayuki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	小川雅之
価格	49,300円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	西側の町販売の分譲地はほぼ完売であり、南海トラフ巨大地震による津波への警戒から、新築住宅の需要は高台地に集中している。
地域要因の将来予測	中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の区画整然とした住宅地域であり、南海トラフ巨大地震による津波災害の警戒から、高台地への需要増が顕著に認められ人気度が高く、販売土地の減少もあり、地価は堅調な推移である。
市場の特性	同一需給圏は串本町及びその周辺町の住宅地域の圏域。需要者の中心は串本町の居住者が大部分を占めるものと考えられ、同一需給圏外からの転入は少ないものと思われる。東日本大震災以降、近い将来予想されている南海トラフ巨大地震による津波災害への警戒から、高台地の需要増が顕著に認められ、高台の住宅地は稀少となりつつある。土地は200㎡程度で＊1，000万円程度、新築戸建物件は2，500万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因	景気は改善しつつあるが、地元経済への波及の程度は弱く、また人口減少傾向等の要因から、住宅地需要は減退傾向にある。

Survey report by Izuya Tsutomu (Written in Japanese)

不動産鑑定士	泉屋勉
価格	49,300円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	高台に位置し需要は高いが、高価格であるため今後の需要の伸びは期待できない。
地域要因の将来予測	高台に造成された中規模一般住宅が建ち並ぶ新興の分譲住宅地域であり、地域要因に特別の変動がないので当分は現状維持と予測する。地価水準はほぼ横ばいで推移していくものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は概ね串本町及びその周辺町の住宅地域。需要者の中心は串本町内の居住者がほとんどを占める。平成23年の東日本大震災及び台風12号により高台にあるサンゴ台の需要が高いが、分譲価格も高く需要は限定的と思われる。土地は1，000万円程度、新築の戸建物件は2，800万円程度が取引の中心となっている。
一般的要因	県内経済は国体による公共投資の反動及びEU経済の不透明感に加えて円高進行もあり、停滞感が続いている。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 33度5158855 北緯 135度8231067

Map

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Koza Station(32,350円 / m²)Kiihime Station(31,600円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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