Real estate appraisal report of 3 Chome-8-2 Chūō, Ami-machi, Inashiki-gun, Ibaraki-ken 300-0332, Japan


26,700 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-8-2 Chūō, Ami-machi, Inashiki-gun, Ibaraki-ken 300-0332, Japan was determined for 26,700 yen / m².

茨城県稲敷郡阿見町中央3丁目3793番24の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)茨城県稲敷郡阿見町中央3丁目3793番24
Address中央3−8−2
3 Chome-8-2 Chūō, Ami-machi, Inashiki-gun, Ibaraki-ken 300-0332, Japan
Price26,700yen/㎡
AccessArakawaoki , 5 , 100 M
Acreage145㎡
Aspect ratio(1.0:1.2)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅の中に店舗等が見られる住宅地域
Main roadsouth west 5.5m town road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Ueki Kazutaka (Written in Japanese)

不動産鑑定士植木和貴
価格26,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因街路条件、環境条件等に変化は見られないが、価格水準が低位にあるため、取引価格は堅調に推移している。
地域要因の将来予測一般住宅中心の住環境を維持すると予測する。役場、小学校、店舗との接近性が良好であることから、地価は安定的に推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は阿見町及び周辺自治体の中規模住宅地の圏域が中心となる。需要者は上記同一需給圏内の30∼40代の一次取得者が中心となる。不動産市況は回復傾向にあるが、町内では大規模区画整理地を中心とした良質な宅地供給が継続しているため、需要は新規分譲地に向かいやすい。土地は60∼70坪程度で500∼1000万円程度、新築戸建物件はパワービルダー物件で2000万円まで、それ以外は2500∼3000万円程度の物件が主流である。
一般的要因①阿見町の人口は微減傾向にあり、都市計画道路は事業進行中。②区画整理地内の物件供給は続いている。③区画整理地を中心に出店が増えている。

Survey report by An Tomonori (Written in Japanese)

不動産鑑定士安智範
価格26,700円/㎡
個別的要因個別的要因に特段の変化はない。
地域要因新興分譲地等との競合ではやや劣るが、土地価格の値頃感から需給はほぼ均衡状態にある。
地域要因の将来予測戸建住宅のほか店舗等が見られる住宅地域であり、地域要因に特別な変動はなく、今後も現状を維持するものと予測する。周辺の新規分譲地や区画整理地と比べ値頃感もあり、今後は横ばい傾向を示すものと予測される。
市場の特性同一需給圏は阿見町内及び隣接市の市街化区域に存する住宅地域である。需要者は同町及び周辺市に通勤する一次取得者が中心となる。新規に供給された新興住宅地との競合も見られるが、継続的な地価下落により値頃感が出始めている。需要の中心価格帯は、土地が400万円前後、新築戸建物件は2,000万円程度となっている。
一般的要因阿見町の人口は微減、世帯数は微増傾向にある。住環境良好な住宅地域では需要は堅調であるが、既存住宅地の需要は低調である。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌黒泥土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度0324728
北緯 140度2162774

Map

Ami, Ami, Inashiki District, Ibaraki Prefecture 300-0331, Japan5 Chome-14-13 Chūō, Ami-machi, Inashiki-gun, Ibaraki-ken 300-0332, Japan82-2 Akebono, Ami-machi, Inashiki-gun, Ibaraki-ken 300-0306, Japan3 Chome-12-10 Okazaki, Ami-machi, Inashiki-gun, Ibaraki-ken 300-0335, JapanNakago, Ami, Inashiki District, Ibaraki Prefecture 300-0337, Japan6 Chome-23-9 Chūō, Ami-machi, Inashiki-gun, Ibaraki-ken 300-0332, JapanAmi, Ami, Inashiki District, Ibaraki Prefecture 300-0331, JapanSuzuki, Ami, Inashiki District, Ibaraki Prefecture 300-0334, Japan2 Chome-3-3 Chūō, Ami-machi, Inashiki-gun, Ibaraki-ken 300-0332, Japan2 Chome Chūō, Ami-machi, Inashiki-gun, Ibaraki-ken 300-0332, Japan6 Chome Chūō, Ami-machi, Inashiki-gun, Ibaraki-ken 300-0332, Japan

Related information

Original data

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード

Market price in Ibarakiken (Descending)

Tsukuba Station103,000 yen / m²
Moriya Station91,000 yen / m²
Minamimoriya Station90,800 yen / m²
Kenkyuugakuen Station89,600 yen / m²
Shinmoriya Station78,850 yen / m²
Totte Station57,100 yen / m²
Nishitoride Station56,700 yen / m²
Terahara Station56,700 yen / m²
Shintoride Station56,200 yen / m²
Ushiku Station49,700 yen / m²

Market price in Ibarakiken (Ascending)

Ogawakoukoushita Station12,590 yen / m²
Hitachiogawa Station12,590 yen / m²
Higuchi Station13,000 yen / m²
Urizura Station14,700 yen / m²
Itako Station14,800 yen / m²
Nobukata Station15,300 yen / m²
Hitachikounosu Station16,900 yen / m²
Hatori Station17,500 yen / m²
Iwase Station18,000 yen / m²
Nukata Station18,500 yen / m²

Change of market price in Ibarakiken (Descending)

Tsunezumi Station+14.35%
Ooarai Station+8.91%
Terahara Station+5.29%
Tsukuba Station+4.62%
Shintoride Station+4.46%
Minamimoriya Station+3.77%
Kashimasakkaasutajiamu ( Nozomu ) Station+2.84%
Oomika Station+1.54%
Oda Rin Station+1.08%
Hatori Station+0.86%

Change of market price in Ibarakiken (Ascending)

Kairakuen Station-36.88%
Hitachitsuda Station-16.16%
Shimodatenikoumae Station-13.08%
Kandatsu Station-12.11%
Orihon Station-11.9%
Ootagou Station-11.37%
Ushiku Station-10.61%
Higashimito Station-8.23%
Shimodate Station-6.0%
Kamisugadani Station-5.99%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
BESbswy