Real estate appraisal report of 3 Chome-8-2 Chūō, Ami-machi, Inashiki-gun, Ibaraki-ken 300-0332, Japan
26,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-8-2 Chūō, Ami-machi, Inashiki-gun, Ibaraki-ken 300-0332, Japan was determined for 26,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 茨城県稲敷郡阿見町中央３丁目３７９３番２４ |
| Address | 中央３−８−２ 3 Chome-8-2 Chūō, Ami-machi, Inashiki-gun, Ibaraki-ken 300-0332, Japan |
| Price | 26,700yen/㎡ |
| Access | Arakawaoki , 5 , 100 M |
| Acreage | 145㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に店舗等が見られる住宅地域 |
| Main road | south west 5.5m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ueki Kazutaka (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 植木和貴 |
|---|---|
| 価格 | 26,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 街路条件、環境条件等に変化は見られないが、価格水準が低位にあるため、取引価格は堅調に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅中心の住環境を維持すると予測する。役場、小学校、店舗との接近性が良好であることから、地価は安定的に推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阿見町及び周辺自治体の中規模住宅地の圏域が中心となる。需要者は上記同一需給圏内の30∼40代の一次取得者が中心となる。不動産市況は回復傾向にあるが、町内では大規模区画整理地を中心とした良質な宅地供給が継続しているため、需要は新規分譲地に向かいやすい。土地は60∼70坪程度で500∼1000万円程度、新築戸建物件はパワービルダー物件で2000万円まで、それ以外は2500∼3000万円程度の物件が主流である。 |
| 一般的要因 | ①阿見町の人口は微減傾向にあり、都市計画道路は事業進行中。②区画整理地内の物件供給は続いている。③区画整理地を中心に出店が増えている。 |
Survey report by An Tomonori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 安智範 |
|---|---|
| 価格 | 26,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変化はない。 |
| 地域要因 | 新興分譲地等との競合ではやや劣るが、土地価格の値頃感から需給はほぼ均衡状態にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅のほか店舗等が見られる住宅地域であり、地域要因に特別な変動はなく、今後も現状を維持するものと予測する。周辺の新規分譲地や区画整理地と比べ値頃感もあり、今後は横ばい傾向を示すものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阿見町内及び隣接市の市街化区域に存する住宅地域である。需要者は同町及び周辺市に通勤する一次取得者が中心となる。新規に供給された新興住宅地との競合も見られるが、継続的な地価下落により値頃感が出始めている。需要の中心価格帯は、土地が400万円前後、新築戸建物件は2，000万円程度となっている。 |
| 一般的要因 | 阿見町の人口は微減、世帯数は微増傾向にある。住環境良好な住宅地域では需要は堅調であるが、既存住宅地の需要は低調である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | 黒泥土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度0324728 北緯 140度2162774 |
Map
Ami, Ami, Inashiki District, Ibaraki Prefecture 300-0331, Japan5 Chome-14-13 Chūō, Ami-machi, Inashiki-gun, Ibaraki-ken 300-0332, Japan82-2 Akebono, Ami-machi, Inashiki-gun, Ibaraki-ken 300-0306, Japan3 Chome-12-10 Okazaki, Ami-machi, Inashiki-gun, Ibaraki-ken 300-0335, JapanNakago, Ami, Inashiki District, Ibaraki Prefecture 300-0337, Japan6 Chome-23-9 Chūō, Ami-machi, Inashiki-gun, Ibaraki-ken 300-0332, JapanAmi, Ami, Inashiki District, Ibaraki Prefecture 300-0331, JapanSuzuki, Ami, Inashiki District, Ibaraki Prefecture 300-0334, Japan2 Chome-3-3 Chūō, Ami-machi, Inashiki-gun, Ibaraki-ken 300-0332, Japan2 Chome Chūō, Ami-machi, Inashiki-gun, Ibaraki-ken 300-0332, Japan6 Chome Chūō, Ami-machi, Inashiki-gun, Ibaraki-ken 300-0332, Japan
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Original data
国土交通省鑑定評価書
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