Real estate appraisal report of 3 Chome-12-10 Okazaki, Ami-machi, Inashiki-gun, Ibaraki-ken 300-0335, Japan
28,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-12-10 Okazaki, Ami-machi, Inashiki-gun, Ibaraki-ken 300-0335, Japan was determined for 28,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 茨城県稲敷郡阿見町岡崎３丁目１２番１０ |
| Address | 3 Chome-12-10 Okazaki, Ami-machi, Inashiki-gun, Ibaraki-ken 300-0335, Japan |
| Price | 28,600yen/㎡ |
| Access | Arakawaoki , 5 , 400 M |
| Acreage | 398㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、アパート等が見られる既成住宅地域 |
| Main road | south west 6.8m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ueki Kazutaka (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 植木和貴 |
|---|---|
| 価格 | 28,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 街路条件、環境条件等に変化は見られないが、価格水準が低位にあるため、取引価格は堅調に推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阿見町及び周辺自治体の中規模住宅地の圏域が中心となる。需要者は上記同一需給圏内の30∼40代の一次取得者が中心となる。不動産市況は回復傾向にあるが、町内では大規模区画整理地を中心とした良質な宅地供給が継続しているため、需要は新規分譲地に向かいやすい。土地は60∼70坪程度で500∼1000万円程度、新築戸建物件はパワービルダー物件で2000万円まで、それ以外は2500∼3000万円程度の物件が主流である。 |
| 一般的要因 | ①阿見町の人口は微減傾向にあり、都市計画道路は事業進行中。②区画整理地内の物件供給は続いている。③区画整理地を中心に出店が増えている。 |
Survey report by Gokita Hiroichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 五木田裕一 |
|---|---|
| 価格 | 28,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はみられない。地域内において標準的な画地であることや南西道路に面していることからやや優位な競争力を有していると思量する。 |
| 地域要因 | 利便性の高い住宅地域である。長年の地価下落による値頃感から、一部には持ち直しの動きもある。これらを反映し地価は安定的に推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阿見町を中心とし、周辺市町村に存する農家集落地域を除く住宅地域一帯と判断した。駅からやや距離を有しているため、他の地区からの流入者は少なく、地縁を有する者が取引の主体となる状況に変化はないが、底堅い。一方付近では優良な宅地供給が相次いで行われており、供給過剰の感がある。中心となる価格帯は、規模によるが土地で1，000万円程度、土地建物合計で2，500万円程度が主流であると思われ、極めて安定的に推移している。 |
| 一般的要因 | 明るさがあるものの先行きに対する不透明感を払拭しきれていない。需要者は地元主体となる傾向が続いており、取引も活発とは言い難い状況である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度0392776 北緯 140度2187798 |
Map
4 Chome-1941-13 Karasuyama, Tsuchiura-shi, Ibaraki-ken 300-0836, JapanAmi, Ami, Inashiki District, Ibaraki Prefecture 300-0331, Japan5 Chome-14-13 Chūō, Ami-machi, Inashiki-gun, Ibaraki-ken 300-0332, Japan82-2 Akebono, Ami-machi, Inashiki-gun, Ibaraki-ken 300-0306, Japan3 Chome-8-2 Chūō, Ami-machi, Inashiki-gun, Ibaraki-ken 300-0332, JapanOmuro, Ami, Inashiki District, Ibaraki Prefecture 300-0303, JapanNakago, Ami, Inashiki District, Ibaraki Prefecture 300-0337, Japan6 Chome-23-9 Chūō, Ami-machi, Inashiki-gun, Ibaraki-ken 300-0332, JapanAmi, Ami, Inashiki District, Ibaraki Prefecture 300-0331, JapanSuzuki, Ami, Inashiki District, Ibaraki Prefecture 300-0334, Japan2 Chome-3-3 Chūō, Ami-machi, Inashiki-gun, Ibaraki-ken 300-0332, Japan2 Chome Chūō, Ami-machi, Inashiki-gun, Ibaraki-ken 300-0332, Japan6 Chome Chūō, Ami-machi, Inashiki-gun, Ibaraki-ken 300-0332, JapanAoyado, Ami, Inashiki District, Ibaraki Prefecture 300-0301, Japan
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Original data
国土交通省鑑定評価書
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