Real estate appraisal report of 2 Chome-13-13 Nishifukui, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0067, Japan
133,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-13-13 Nishifukui, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0067, Japan was determined for 133,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府茨木市西福井２丁目８７５番２９ |
| Address | 西福井２−１３−１３ 2 Chome-13-13 Nishifukui, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0067, Japan |
| Price | 133,000yen/㎡ |
| Access | Ibaragi , 3 , 900 M |
| Acreage | 104㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | north 4.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Takeuchi 専 (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 竹内専 |
|---|---|
| 価格 | 133,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 郊外バス便の住宅地域であり、最寄駅から距離はあるものの、値頃感もあり地価水準は概ね横ばい傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、郊外の中小規模一般住宅が多い住宅地域であり、地域の状況に特段の変化はなく、現状のまま推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね茨木市内でJR東海道本線、阪急京都線の各駅からバス便の中小規模戸建住宅地域である。需要者の中心は上記圏域に居住する最終需要者が主となり、利便性の面では最寄り駅との距離があるものの、周辺は100㎡前後の画地が中心の成熟した郊外の住宅地で、総額が抑えられることから一定の需要も認められる。需要の中心価格帯は新築戸建で2500万円∼3000万円前後が中心となっている。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調が続いており、二極化の傾向はあるものの、全般的に住宅・不動産市場は底堅い動きである。 |
Survey report by Hiraiwa Muneharu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 平岩宗晴 |
|---|---|
| 価格 | 133,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅から遠い郊外の住宅地域で、需要はやや低調であり、地価は概ね横這い傾向で推移した。 |
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域であり、現在の住宅地域としての住環境を維持していくものと予測する。地価は概ね横這い傾向で推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR東海道本線・阪急京都線沿線のうち茨木市・高槻市を中心とする住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内の居住者であるが圏外からの転入も認められる。茨木市・高槻市の住宅地域は需要が根強いものの、当地域は駅から遠い郊外の住宅地域のため需給動向はやや低調である。土地は100㎡∼120㎡程度で1300万円∼1600万円程度、新築戸建物件は2500万円∼3000万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 景気の回復基調により茨木市の不動産市況は堅調であり、大阪のベッドタウンとして、地価も横這い乃至若干の上昇傾向で推移した。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度8396245 北緯 135度5484364 |
Map
4 Chome-5-39 Kamihozumi, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0036, Japan1 Chome-23-8 Shimizu, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0059, Japan1 Chome-25 Ai, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0001, Japan3 Chome-1-7 Minohara, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0006, Japan1 Chome-23-8 Shimizu, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0059, Japan1 Chome-25 Ai, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0001, Japan5 Chome-4-30 Kōri, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0072, JapanKoriyama, Ibaraki, Osaka Prefecture 567-0071, Japan2 Chome Nishifukui, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0067, Japan1 Chome Shimizu, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0059, Japan1 Chome Ai, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0001, JapanKoriyama, Ibaraki, Osaka Prefecture 567-0071, Japan4 Chome Kamihozumi, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0036, Japan14-3 Uenochō, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0064, JapanKamihozumi, Ibaraki, Osaka Prefecture 567-0036, JapanNakakaharacho, Ibaraki, Osaka Prefecture 567-0063, Japan1 Chome Shukunoshō, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0051, Japan4 Chome-5-39 Kamihozumi, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0036, Japan1 Chome-1-15 Fujinosato, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0054, Japan1 Chome-12-2 Itsukaichi, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0005, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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