Real estate appraisal report of 3 Chome-1-7 Minohara, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0006, Japan


132,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-1-7 Minohara, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0006, Japan was determined for 132,000 yen / m².

大阪府茨木市耳原３丁目５４５番３の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)大阪府茨木市耳原３丁目５４５番３
Address耳原３−１−７
3 Chome-1-7 Minohara, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0006, Japan
Price132,000yen/㎡
AccessIbarakishi , 3 , 000 M
Acreage222㎡
Aspect ratio(1.0:1.5)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中規模住宅と小規模建売住宅が建ち並ぶ住宅地域
Main roadsouth 6.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Hiraiwa Muneharu (Written in Japanese)

不動産鑑定士平岩宗晴
価格132,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅から遠いバス圏の住宅地域で、需要はやや低調であり、地価は概ね横這い傾向で推移した。
地域要因の将来予測中小規模一般住宅が建ち並ぶ駅から遠い住宅地域として熟成しており現在の住宅地域としての住環境を維持していくものと予測する。地価は概ね横這い傾向で推移していくものと予測する。
市場の特性 同一需給圏はJR東海道本線・阪急京都線沿線のうち茨木市・高槻市を中心とする住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内の居住者であるが圏外からの転入も認められる。茨木市・高槻市の住宅地域は需要が根強いものの、当地域は駅から遠い住宅地域のため需給動向はやや低調である。土地は150㎡∼220㎡程度で2000万円∼3000万円程度、新築戸建物件は3000万円∼4000万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因景気の回復基調により茨木市の不動産市況は堅調であり、大阪のベッドタウンとして、地価も横這い乃至若干の上昇傾向で推移した。

Survey report by Doi Ikuko (Written in Japanese)

不動産鑑定士土井郁子
価格132,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因バス圏で利便性が劣るが、需給は安定しており、地価は概ね横這い傾向にある。
地域要因の将来予測中小規模戸建住宅を中心とする既成住宅地域であり、今後も現状を維持しつつ推移するものと予測される。地価は概ね横這い傾向と予測する。
市場の特性同一需給圏は、概ね茨木市におけるJR東海道本線および阪急京都線沿線のバス圏に存する住宅地域である。需要者は同一需給圏内の居住者が中心である。近隣地域の居住環境は普通程度で需給はほぼ安定している。周辺地域では規模の大きい画地を分割しての取引も見られる。需要の中心価格帯は、土地200㎡で3，000万円まで、新築戸建住宅は3，000万円∼4，000万円程度が多い。
一般的要因茨木市の人口は微増傾向。駅徒歩圏の住宅地需要は引続き堅調だが、バス圏住宅地価は概ね横這い、一部遠隔地は下落している。

Environment (Written in Japanese)

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度8403194
北緯 135度5669958

Map

1 Chome-9-27 Sōjiji, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0801, Japan4 Chome-5-39 Kamihozumi, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0036, Japan1 Chome Higashiōda, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0012, Japan1 Chome-25 Ai, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0001, Japan2 Chome-13-13 Nishifukui, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0067, Japan3 Chome-8-16 Ōda, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0018, Japan1 Chome-25 Ai, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0001, Japan5 Chome-4-30 Kōri, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0072, Japan12-12 Nishiōdachō, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0015, Japan1 Chome-12 Shō, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0806, JapanKoriyama, Ibaraki, Osaka Prefecture 567-0071, Japan2 Chome Nishifukui, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0067, Japan1 Chome Ai, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0001, JapanKoriyama, Ibaraki, Osaka Prefecture 567-0071, Japan4 Chome Kamihozumi, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0036, Japan14-3 Uenochō, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0064, Japan2 Chome-12-34 Mishimaoka, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0021, JapanKamihozumi, Ibaraki, Osaka Prefecture 567-0036, JapanNishitanakacho, Ibaraki, Osaka Prefecture 567-0027, JapanNakakaharacho, Ibaraki, Osaka Prefecture 567-0063, Japan3 Chome Ai, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0001, Japan3 Chome Ai, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0001, Japan1 Chome-6-51 Higashiōda, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0012, Japan4 Chome-5-39 Kamihozumi, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0036, Japan1 Chome-12-2 Itsukaichi, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0005, Japan4 Chome-5-8 Tsukahara, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-1046, Japan2 Chome Tsukahara, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-1046, Japan18 Kitashōwadaichō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0816, Japan18 Kitashōwadaichō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0816, Japan18 Kitashōwadaichō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0816, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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