Real estate appraisal report of Isawacho Ido, Fuefuki, Yamanashi Prefecture 406-0045, Japan
29,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Isawacho Ido, Fuefuki, Yamanashi Prefecture 406-0045, Japan was determined for 29,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 山梨県笛吹市石和町井戸字蔵井６５６番２１ |
| Address | Isawacho Ido, Fuefuki, Yamanashi Prefecture 406-0045, Japan |
| Price | 29,000yen/㎡ |
| Access | Minamikoufu , 4 , 000 M |
| Acreage | 219㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | north east 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Kubota Osamu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 窪田修 |
|---|---|
| 価格 | 29,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 石和町郊外の古くに開発された住宅団地で、周辺分譲地の増加や甲府市住宅地の地価下落により相対的な割安感が薄れ、地価は弱含み傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が建ち並ぶ郊外の古い分譲住宅地域で、特に目立った変動要因も認められないことから当分の間現状を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は笛吹市石和町を中心とする市北西部及び甲府市東部の住宅地域である。需要者の中心は笛吹市や甲府市等に勤務先を有する個人の一次取得者である。近隣地域は石和町郊外の古くからの分譲住宅団地で、甲府市に隣接していること、周辺において宅地開発が多く行われていることから住宅地には供給過剰感があり、地価は下落傾向にある。土地は700万円前後、新築戸建物件は2，200万円前後が需要の中心価格となっている。 |
| 一般的要因 | 景気は横ばい傾向だが、企業の景況感は下降判断である。各所でミニ開発が見られるが、甲府市東部と競争関係にあり、需要は低迷している。 |
Survey report by Ogawakazuhiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小川和彦 |
|---|---|
| 価格 | 28,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 甲府市南東部の市街化調整区域に隣接する住宅地域で、甲府市南東部の住宅地域と競合関係にあり、地価は依然弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が建ち並ぶ古くに分譲された住宅地域で、格別な変動要因はなく、当分の間現状を維持するものと予測する。地価水準は下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、笛吹市のうち、概ね石和町を中心とする住宅地域である。需要者の中心は、日用品店舗等への利便性を考慮する新規取得または市内での買い替えの個人と推定される。周辺は未利用地及び農地も多く見られる住宅地域であるが、供給は少なく、一方需要者の選別がより広域的になっていることから、需給は弱含みである。画地規模は200㎡程度で、土地で1，000万円以下、新築の戸建物件は2，500万円以下が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 市内の住宅地は、生活便益の良い石和町中心市街地の住宅地など、一部を除き宅地需要は弱い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6284154 北緯 138度6026613 |
Map
Ikeda Isawachō Karakashiwa, Fuefuki-shi, Yamanashi-ken 406-0034, JapanIkeda Isawachō Karakashiwa, Fuefuki-shi, Yamanashi-ken 406-0034, JapanKahara Isawachō Karakashiwa, Fuefuki-shi, Yamanashi-ken 406-0034, JapanIkeda Isawachō Karakashiwa, Fuefuki-shi, Yamanashi-ken 406-0034, JapanKamiaharamachi, Kofu, Yamanashi Prefecture 400-0814, JapanNishiaburakawacho, Kofu, Yamanashi Prefecture 400-0833, JapanKamiaharamachi, Kofu, Yamanashi Prefecture 400-0814, JapanNishiaburakawacho, Kofu, Yamanashi Prefecture 400-0833, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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