Real estate appraisal report of Kamiaharamachi, Kofu, Yamanashi Prefecture 400-0814, Japan
71,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Kamiaharamachi, Kofu, Yamanashi Prefecture 400-0814, Japan was determined for 71,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 山梨県甲府市上阿原町字整理地３９４番２ |
| Address | Kamiaharamachi, Kofu, Yamanashi Prefecture 400-0814, Japan |
| Price | 71,600yen/㎡ |
| Access | Sakaori , 2 , 500 M |
| Acreage | 1,533㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 自動車販売店、飲食店等が建ち並ぶ路線商業地域 |
| Main road | north 22.0m national road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | other areas |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Noda Takeshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 野田岳志 |
|---|---|
| 価格 | 71,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 競争力は普通程度に認められる。 |
| 地域要因 | 商況が安定しており、賃料水準も横ばいであるが競合地域が多く、需要が分散する傾向にあり、やや弱含みで推移。 |
| 地域要因の将来予測 | 沿道型の店舗が建ち並ぶ繁華な商業地域で、競合地域は多いものの商況は安定しており、当分の間現状を維持するものと予測する。地価水準は不動産市場に飽和感があり、弱含みで推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は山梨県内の国道沿いを中心とする路線商業地域である。需要者は、全国展開をしている法人を中心に県内の法人、個人経営者も含まれる。新設道路沿いを中心に新規の出店がみられるが競合する地域が多く、商況は分散する傾向にある。定期借地による出店が中心で、取引が顕在化することは少ないが、自用の需要もあり、供給されれば市場での滞留期間は短い。中心となる価格帯は、画地条件により幅があるため見いだせない状況にある。 |
| 一般的要因 | 一部の地域では商況の回復傾向がみられるが、市場規模と比較して競合地域が多いため、下落傾向が続いている。 |
Survey report by Kubota Osamu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 窪田修 |
|---|---|
| 価格 | 71,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 国道20号沿いに各種店舗が立地する商業集積度が高い商業地域で、借地権設定によるものが主で、取引は少ない。底値感が認められる。 |
| 地域要因の将来予測 | 国道20号沿いの路線商業地域で、県内最大幹線で、自動車販売店や飲食店舗等が連たんしている。ロードサイド店舗等の需要は旺盛で、地価は底堅い。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は甲府市・甲斐市・昭和町・笛吹市の幹線道路沿いの路線商業地域である。需要者の中心はロードサイド型店舗を展開する全国規模の事業者のほか、同一需給圏内に地縁性をもつ個人事業者・県内外の小売業を営む比較的資本力のある法人である。投資対象の選別化が進行しているが、主要な幹線道路沿いには近年飲食店等の進出が見られ、需要は底堅い。需要者の投資規模等により取引価格が左右されるため、中心となる価格帯は見出せない状況にある。 |
| 一般的要因 | 商業地の二極化・選別化が進んでおり、郊外のロードサイド店や大型店への顧客の流出は続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6431356 北緯 138度6065132 |
Map
Ikeda Isawachō Karakashiwa, Fuefuki-shi, Yamanashi-ken 406-0034, JapanIkeda Isawachō Karakashiwa, Fuefuki-shi, Yamanashi-ken 406-0034, JapanIsawacho Ido, Fuefuki, Yamanashi Prefecture 406-0045, JapanKahara Isawachō Karakashiwa, Fuefuki-shi, Yamanashi-ken 406-0034, JapanIkeda Isawachō Karakashiwa, Fuefuki-shi, Yamanashi-ken 406-0034, JapanKudamacho, Kofu, Yamanashi Prefecture 400-0815, JapanKudamacho, Kofu, Yamanashi Prefecture 400-0815, Japan1 Chome-13-15 Sakaori, Kōfu-shi, Yamanashi-ken 400-0805, Japan1 Chome-2-26 Satoyoshi, Kōfu-shi, Yamanashi-ken 400-0822, JapanYokonemachi, Kofu, Yamanashi Prefecture 400-0802, JapanYokonemachi, Kofu, Yamanashi Prefecture 400-0802, JapanKudamacho, Kofu, Yamanashi Prefecture 400-0815, JapanKamiaharamachi, Kofu, Yamanashi Prefecture 400-0814, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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