Real estate appraisal report of Senoo, Nikko, Tochigi Prefecture 321-1264, Japan
21,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Senoo, Nikko, Tochigi Prefecture 321-1264, Japan was determined for 21,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 栃木県日光市瀬尾字前原７７番１０外 |
| Address | Senoo, Nikko, Tochigi Prefecture 321-1264, Japan |
| Price | 21,400yen/㎡ |
| Access | Daiyamukou , 720 M |
| Acreage | 352㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域 |
| Main road | south 3.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Sakaue Masa 彦 (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 阪上真佐彦 |
|---|---|
| 価格 | 21,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 利便性は悪くないが、狭隘道路に接面する住環境の劣る地域で、地価水準もも依然として低調である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は日光市のJR日光線、東武日光線及び同鬼怒川線沿線の住宅地域である。需要者は同一需給圏内の居住者が多く、圏外需要はあまり見られない。街路条件の劣る既成住宅地域であるため、中心部の区画整理地及び周辺分譲地との比較で需要は落ち込んでいる。土地は280㎡から360㎡位が標準で600万円から800万円程度、新築の戸建物件はあまり見られない。 |
| 一般的要因 | 人口減少に歯止めがかからない。観光業は好調を維持しており、日光地区、今市地区で新規出店動向や空き店舗の減少に繋がっている。 |
Survey report by Tateuchi Hironobu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 舘内宏宣 |
|---|---|
| 価格 | 21,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 小学校や商業施設にも近く利便性に優れ、周辺に未利用地も多いが、街路条件が悪いため開発が進まず、地域要因に変動はない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は日光市の住宅地域と判断した。需要者は日光市内に居住する30代∼40代の一次取得者が中心で、同一需給圏外からの流入は少ない。標準地の近隣地域は街路条件が悪く街区も雑然としており、日光市内の住環境に優れた住宅地域に比べ需要は弱い。市場の中心価格帯は、土地は200㎡∼360㎡程度で400万円∼800万円程度、新築の戸建物件はあまり見られない。 |
| 一般的要因 | 人口は大幅に減少し、高齢化率も非常に高い。日光地区では観光客数が回復している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度7385339 北緯 139度6937156 |
Map
Japan, 〒321-1261 栃木県日光市今市 下原地区コミュニティセンターImaichi, Nikko, Tochigi Prefecture 321-1261, JapanSenoo, Nikko, Tochigi Prefecture 321-1264, JapanJapan, 〒321-1261 栃木県日光市今市 春日町一丁目公民館Japan, 〒321-1261 栃木県日光市今市 小倉町五丁目公民館Imaichi, Nikko, Tochigi Prefecture 321-1261, JapanSegawa, Nikko, Tochigi Prefecture 321-1263, JapanKuragasaki, Nikko, Tochigi Prefecture 321-2412, JapanJapan, 〒321-1261 Tochigi-ken, Nikkō-shi, Imaichi, 1089−13 東原ハイツImaichi, Nikko, Tochigi Prefecture 321-1261, JapanJapan, 〒321-1261 Tochigi-ken, Nikkō-shi, Imaichi, 1089−13 東原ハイツJapan, 〒321-1261 栃木県日光市今市 小倉町五丁目公民館Imaichi, Nikko, Tochigi Prefecture 321-1261, JapanKuragasaki, Nikko, Tochigi Prefecture 321-2412, JapanJapan, 〒321-1261 栃木県日光市今市 下原地区コミュニティセンターJapan, 〒321-1261 栃木県日光市今市 春日町一丁目公民館Segawa, Nikko, Tochigi Prefecture 321-1263, Japan19-9 Chūōchō, Nikkō-shi, Tochigi-ken 321-1266, JapanToyoda, Nikko, Tochigi Prefecture 321-2414, Japan
Related information
Daiyamukou Station(26,550円 / m²)Shimoimaichi Station(31,000円 / m²)Kamiima Shi Station(27,700円 / m²)Imaichi Station(31,000円 / m²)Ookuwa Station(23,400円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード