Real estate appraisal report of Ichinomiyacho Nakao, Fuefuki, Yamanashi Prefecture 405-0053, Japan
20,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Ichinomiyacho Nakao, Fuefuki, Yamanashi Prefecture 405-0053, Japan was determined for 20,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 山梨県笛吹市一宮町中尾字川又１２４番３ |
| Address | Ichinomiyacho Nakao, Fuefuki, Yamanashi Prefecture 405-0053, Japan |
| Price | 20,800yen/㎡ |
| Access | Yamanashishi , 4 , 800 M |
| Acreage | 247㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅を中心に農家住宅も見られる住宅地域 |
| Main road | north 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Ogawakazuhiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小川和彦 |
|---|---|
| 価格 | 20,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 農家住宅も見られる地域で、また需要者の選別がより広域的で、近隣地域は選別外となっていることから、地価は依然弱含みである。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、概ね笛吹市一円の住宅地域で、比較的広域的な範囲である。需要者の中心は、分譲地については、個人の新規取得が中心であるが、農家住宅も見られる住宅地域であることから、地縁的選考性が認められる。目だった宅地供給はなく、一方需要者の選別がより広域的になっていることから、需給は弱含みである。土地で700万円以下、新築の戸建物件は2，300万円以下が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 市内の住宅地は、生活便益の良い石和町中心市街地の住宅地など、一部を除き宅地需要は弱い。 |
Survey report by Watanabe Kei (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 渡邉慶 |
|---|---|
| 価格 | 20,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 外からの転入者は少なく、市場参加者が限定される地域となっており、地価水準は下落傾向に推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、笛吹市及び隣接市町村の住宅地域であり、需要者の中心は、笛吹市に地縁等をもつ個人である。小規模開発による分譲地も見られるものの、人気のある石和町の住宅地と比較すると住環境・利便性は劣る。また、旧来からの住宅地域であり、市場参加者が限定される傾向にあるため、実需は弱く、地価水準は下落傾向に推移している。土地は総額で400∼600万円程度、新築の戸建物件は2，000∼2，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 住宅地において二極化が進行しており、住環境や利便性に劣る旧来からの住宅地域については、依然として厳しい状況が続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6560651 北緯 138度7035468 |
Map
Ichinomiyacho Sueki, Fuefuki, Yamanashi Prefecture 405-0073, JapanIchinomiyacho Kitamiyakozuka, Fuefuki, Yamanashi Prefecture 405-0071, Japan
Related information
Yamanashishi Station(34,250円 / m²)Katsunumabudoukyou Station(20,800円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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