Real estate appraisal report of 13-5 Yanagimachi, Noshiro-shi, Akita-ken 016-0825, Japan
27,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 13-5 Yanagimachi, Noshiro-shi, Akita-ken 016-0825, Japan was determined for 27,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 秋田県能代市柳町３２５番 |
| Address | 柳町１３−５ 13-5 Yanagimachi, Noshiro-shi, Akita-ken 016-0825, Japan |
| Price | 27,900yen/㎡ |
| Access | Noshiro , 800 M |
| Acreage | 101㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:3.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小売店舗の中に空家が見られる中心商業地域 |
| Main road | north 16.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),500(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Kuni Matsu Ryou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 國松了 |
|---|---|
| 価格 | 28,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 郊外の大型商業施設への顧客流出傾向から、地域の衰退化傾向が顕著であり、商況は閑散としている。 |
| 地域要因の将来予測 | 郊外の大型商業施設への顧客流出傾向が顕著であり、当該地域を取り巻く商業環境は厳しさを増している。地価は今後も下落傾向が持続するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は能代市内の中心部に近い商業地域、もしくは商住混在地域である。需要者は能代市内の地元企業や個人事業者が中心となる。商圏人口の減少や、郊外の大型商業施設等への顧客流出傾向から、当該地域の衰退化傾向は顕著である。このため不動産需要は少なく、取引が停滞している状況が続いている。取引が少ないうえに画地規模も様々であるため、需要の中心となる価格帯は見出しにくい。 |
| 一般的要因 | 一部で景気回復の兆しもうかがわれるものの、県外資本による不動産投資需要は少なく、不動産取引市況は未だ低調である。 |
Survey report by Shirasawa Akira (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 白沢啓 |
|---|---|
| 価格 | 27,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中心部の商店街で地域要因に格別の変動はないが、大型SC等への顧客流出により需要は依然低迷している。 |
| 地域要因の将来予測 | 市中心部の商業地域であるが、商圏人口の減少や郊外型の大規模店舗等への顧客流出により、地域は衰退傾向、地価は下落基調で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は能代市街地の商業地域乃至は商住混在地域一円。需要者は市内の法人企業や個人事業者等が多い。ロードサイド型店舗が分散し商圏が広域化する中で、品揃え・駐車場の少ない中心部の旧来型商店街は空洞化が進行しており、シャッターを閉じたままの空き店舗兼住宅が依然として多い。そのため、需要は少なく、取引される規模や価格もまちまちで、需要の中心となる価格帯は見出し難い状況である。 |
| 一般的要因 | 消費行動は郊外型SCを中心に形成され、空洞化した既成商業地域は需要も減退しているが、景気回復の兆しから地価の下落幅はやや縮小している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 40度2094178 北緯 140度0257795 |
Map
13-4 Matsumimachi, Noshiro-shi, Akita-ken 016-0893, Japan19-24 Torigoya, Noshiro-shi, Akita-ken 016-0864, JapanNoshiro, Akita Prefecture, JapanNoshiro, Akita Prefecture, Japan14-9 Hanazonochō, Noshiro-shi, Akita-ken 016-0844, JapanShimoakudo-126-2 Ochiai, Noshiro-shi, Akita-ken 016-0014, JapanNakagawara-9-16 Noshiromachi, Noshiro-shi, Akita-ken 016-0813, Japan3-8 Motomachi, Noshiro-shi, Akita-ken 016-0831, Japan7-24 Tōrimachi, Noshiro-shi, Akita-ken 016-0845, JapanNakagawara-26-870 Noshiromachi, Noshiro-shi, Akita-ken 016-0813, JapanNoshiro, Akita Prefecture, Japan
Related information
Noshiro Station(19,200円 / m²)Mukainoshiro Station(19,200円 / m²)Higashinoshiro Station(27,900円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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