Real estate appraisal report of 19-24 Torigoya, Noshiro-shi, Akita-ken 016-0864, Japan
17,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 19-24 Torigoya, Noshiro-shi, Akita-ken 016-0864, Japan was determined for 17,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 秋田県能代市字鳥小屋１９番２４ |
| Address | 19-24 Torigoya, Noshiro-shi, Akita-ken 016-0864, Japan |
| Price | 17,600yen/㎡ |
| Access | Noshiro , 2 , 000 M |
| Acreage | 234㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に空地の見られる住宅地域 |
| Main road | east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Kuni Matsu Ryou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 國松了 |
|---|---|
| 価格 | 17,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域内の価格形成要因に特段の変化は認められないが、宅地の供給超過傾向の一方で、需要は少ない状況にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 今後緩やかに住宅地としての熟成が進むものと認められる。一方で市内の住宅地に関する需要減退から、地価はしばらくの間、下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は能代市内の住宅地域で、特に市街地郊外の住宅地との代替競争関係が強く認められる。需要者の中心は、能代市内に勤務する給与所得者層である。人口減少等を背景に住宅地に関する需要は減退傾向にある。市内では宅地の分譲も多いが売れ行きは低調で、供給超過の傾向にあるものと認められる。土地は400万円程度、新築の戸建住宅は1，500万円∼2，000万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 一部に景気回復の兆しもうかがわれるものの、給与所得者層の住宅取得に関する姿勢は未だ慎重であり、市況は低調である。 |
Survey report by Shirasawa Akira (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 白沢啓 |
|---|---|
| 価格 | 17,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に格別の変動はないが、周辺地域との街路整然性に欠けた住宅地域であるため、郊外の新興住宅地域との競合等から需要は低調である。 |
| 地域要因の将来予測 | 熟成した住宅地域で当面は現状を維持していくものと予測する。魅力の乏しさから需要は低調であるため、地価は引続き下落傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は能代市街地を中心とした住宅地域一円。需要者は市内居住者乃至は就労者が多く、需給圏外からの転入者は少ない。旧来からの雑然とした道路が多いものの、住環境は比較的良好な地域である。ただし、市内の住宅地域は全般的にミニ開発や相続を契機とした供給圧力が強く、経済的な先行き不安や生産年齢人口の減少により供給過剰の状態が続いている。土地は230㎡程度で400万円前後、戸建物件は2，000万円以下が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復を続けているが、人口減少や高齢化の進行、雇用不安等を背景として住宅地需要は弱めの動きが続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 40度1963164 北緯 140度0199834 |
Map
13-5 Yanagimachi, Noshiro-shi, Akita-ken 016-0825, Japan13-4 Matsumimachi, Noshiro-shi, Akita-ken 016-0893, JapanNoshiro, Akita Prefecture, JapanNoshiro, Akita Prefecture, Japan14-9 Hanazonochō, Noshiro-shi, Akita-ken 016-0844, Japan21-22 Ōsemamashita, Noshiro-shi, Akita-ken 016-0181, JapanNakagawara-9-16 Noshiromachi, Noshiro-shi, Akita-ken 016-0813, Japan3-8 Motomachi, Noshiro-shi, Akita-ken 016-0831, Japan7-24 Tōrimachi, Noshiro-shi, Akita-ken 016-0845, JapanKamiōsuga-29-1 Kawatogawa, Noshiro-shi, Akita-ken 016-0171, JapanKamiōsuga-29-1 Kawatogawa, Noshiro-shi, Akita-ken 016-0171, JapanNakagawara-26-870 Noshiromachi, Noshiro-shi, Akita-ken 016-0813, JapanNoshiro, Akita Prefecture, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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