Real estate appraisal report of 8-47 Kizukuriasahi, Tsugaru-shi, Aomori-ken 038-3124, Japan
8,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 8-47 Kizukuriasahi, Tsugaru-shi, Aomori-ken 038-3124, Japan was determined for 8,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 青森県つがる市木造朝日２７番６２ |
| Address | 8-47 Kizukuriasahi, Tsugaru-shi, Aomori-ken 038-3124, Japan |
| Price | 8,900yen/㎡ |
| Access | Mokuzou , 2 , 100 M |
| Acreage | 166㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模一般住宅が多く見られる住宅地域 |
| Main road | south west 4.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Asai Yasumitsu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 浅井康光 |
|---|---|
| 価格 | 8,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地価は下落傾向で推移しているが、景況感の改善等から需要は徐々に回復傾向にあって、地価の下げ幅は縮小している。 |
| 地域要因の将来予測 | 木造地区中心部周辺の既存住宅地域である。景況感の改善等により宅地需要は回復しつつあるが、小規模開発された分譲地等に需要は集まる傾向にあって、地価は当面現状のまま弱含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はつがる市木造地区中心部周辺の住宅地域一円。典型的な需要者層は同市に地縁を有する給与所得者や農家等の一次取得者層である。当地区においても景況感の改善等から宅地需要は徐々に回復しており、住宅投資は持ち直しつつある。需要の中心価格帯は土地が150㎡∼250㎡前後で200万∼300万円程度、新築戸建物件は供給数が少ないが、概ね1，500万円程度と認められる。 |
| 一般的要因 | 当市の人口は微減、世帯数は微増。景況感の改善を受け宅地需要は徐々に回復しており、明るい兆しが見受けられる。 |
Survey report by Shouji Nobuyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 東海林信行 |
|---|---|
| 価格 | 8,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中心部からやや離れた住宅地域で、地域経済低迷、農業経営不振、少子高齢化等により需要は低調で、地価は下落傾向継続で推移。 |
| 地域要因の将来予測 | 市街地中心部からやや離れた既成住宅地域で、現状維持で推移すると予測する。長期に亘る地域経済低迷や人口減少などの影響で有効需要は低調で、地価は下落（率は縮小）傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は当市旧木造町市街地及びその周辺の住宅地域一円。需要者の中心は旧木造町内に居住する一次取得者であり、同一需給圏外からの転入者は少ない。長期に亘る地域経済低迷、農業経営不振、少子高齢化等により、需要は減退傾向が続いている。土地は150∼250㎡程度で概ね150∼250万円程度、新築の戸建物件は少ないが＊＊＊1，500万円前後が需要の中心と認められる。 |
| 一般的要因 | 人口は減少、世帯数はほぼ横這い傾向で推移。長期に亘る地域経済低迷、農業経営不振、少子高齢化等の影響で、土地需要は全般的に低調である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 土壌 | 黒泥土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 40度81838219999999 北緯 140度3773259 |
Map
11-20 Kizukurisakuragawa, Tsugaru-shi, Aomori-ken 038-3159, Japan8-47 Kizukuriasahi, Tsugaru-shi, Aomori-ken 038-3124, Japan56-2 Kizukurichiyomachi, Tsugaru-shi, Aomori-ken 038-3145, JapanTsugaru, Aomori Prefecture, JapanFujioka-8-10 Kashiwatamamizu, Tsugaru-shi, Aomori-ken 038-3106, Japan102-8 Kizukurichiyomachi, Tsugaru-shi, Aomori-ken 038-3145, Japan18-13 Kizukuriukisu, Tsugaru-shi, Aomori-ken 038-3141, Japan22-2 Kizukuritsurudomari, Tsugaru-shi, Aomori-ken 038-3125, Japan2-37 Kizukurisakuragawa, Tsugaru-shi, Aomori-ken 038-3159, JapanTsugaru, Aomori Prefecture, JapanTsugaru, Aomori Prefecture, JapanJapan, 〒038-3133 青森県つがる市木造末広 横町集会所Kizukuriwakatake, Tsugaru, Aomori Prefecture 038-3151, JapanFujioka-8-10 Kashiwatamamizu, Tsugaru-shi, Aomori-ken 038-3106, Japan56-2 Kizukurichiyomachi, Tsugaru-shi, Aomori-ken 038-3145, Japan102-8 Kizukurichiyomachi, Tsugaru-shi, Aomori-ken 038-3145, Japan18-13 Kizukuriukisu, Tsugaru-shi, Aomori-ken 038-3141, JapanKizukuriwakatake, Tsugaru, Aomori Prefecture 038-3151, Japan2-37 Kizukurisakuragawa, Tsugaru-shi, Aomori-ken 038-3159, Japan11-20 Kizukurisakuragawa, Tsugaru-shi, Aomori-ken 038-3159, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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