Real estate appraisal report of Moritacho Shimoaino, Tsugaru, Aomori Prefecture 038-2812, Japan
4,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Moritacho Shimoaino, Tsugaru, Aomori Prefecture 038-2812, Japan was determined for 4,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 青森県つがる市森田町下相野野田１４５番２ |
| Address | Moritacho Shimoaino, Tsugaru, Aomori Prefecture 038-2812, Japan |
| Price | 4,500yen/㎡ |
| Access | Nakata , 1 , 500 M |
| Acreage | 711㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 農家住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| Main road | south east 7.0m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Saitouyuu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 斎藤優 |
|---|---|
| 価格 | 4,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 景況感が改善し地価水準もかなり低くなってきているが、地縁性の強い農家集落地域で過疎化により有効需要が減退し、下落率も大きい。 |
| 地域要因の将来予測 | 農家住宅地域として今後とも現状のまま推移するものと予測される。地価水準はかなり低くなってきたが、地縁性の強い農家集落で有効需要が弱いことから地価は下落傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はつがる市の住宅地域（特に農家住宅地域）。需要者の中心は、つがる市（特に旧森田村）に地縁性を有する者で、同一需給圏外からの転入者は殆どない。全体として景況感が改善し住宅地域に対する需要は回復傾向にあるが、農家集落地域においては地縁性が強いため需要は限られる傾向にあり、需要は弱い。取引される価格は規模によりまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見出せない。 |
| 一般的要因 | 景況感が改善傾向にあることから住宅地に対する需要は回復傾向にあるが、人口減少・高齢化の進行により宅地需要は弱い。 |
Survey report by Shouji Nobuyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 東海林信行 |
|---|---|
| 価格 | 4,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 事業所、倉庫等も見られる農家住宅地域であるが、地域経済低迷、農業経営不振、少子高齢化等により需要は低調で、地価は下落傾向で推移。 |
| 地域要因の将来予測 | 事業所、倉庫等も見られる農家住宅地域で、現状維持で推移すると予測する。地域経済低迷、農業経営不振、人口減少などの影響で需要は低調で、地価は下落（率は縮小）傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はつがる市森田町を中心とする農家住宅地域。需要者の中心は、地縁的選考性が強いため近隣地域及びその周辺に地縁性を有する者である。長期に亘る地域経済低迷、農業経営不振、少子高齢化等により、需要は減退傾向が続いている。土地取引自体が少なく規模等により取引価格はまちまちであり、需要の中心と見込まれる価格帯は見い出せない状況である。 |
| 一般的要因 | 人口は減少、世帯数はほぼ横這い傾向で推移。長期に亘る地域経済低迷、農業経営不振、少子高齢化等の影響で、土地需要は全般的に低調である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 40度7962848 北緯 140度3757044 |
Map
11-20 Kizukurisakuragawa, Tsugaru-shi, Aomori-ken 038-3159, Japan56-2 Kizukurichiyomachi, Tsugaru-shi, Aomori-ken 038-3145, JapanTsugaru, Aomori Prefecture, JapanYoshimi Moritachō Kamiaino, Tsugaru-shi, Aomori-ken 038-2811, Japan102-8 Kizukurichiyomachi, Tsugaru-shi, Aomori-ken 038-3145, Japan2-37 Kizukurisakuragawa, Tsugaru-shi, Aomori-ken 038-3159, JapanTsugaru, Aomori Prefecture, JapanAkashi-66-2 Moritachō Kamiaino, Tsugaru-shi, Aomori-ken 038-2811, JapanSumiyoshi-58 Moritachō Shimoaino, Tsugaru-shi, Aomori-ken 038-2812, JapanTsugaru, Aomori Prefecture, JapanKizukuriwakatake, Tsugaru, Aomori Prefecture 038-3151, Japan56-2 Kizukurichiyomachi, Tsugaru-shi, Aomori-ken 038-3145, Japan102-8 Kizukurichiyomachi, Tsugaru-shi, Aomori-ken 038-3145, JapanAkashi-64-2 Moritachō Kamiaino, Tsugaru-shi, Aomori-ken 038-2811, JapanKizukuriwakatake, Tsugaru, Aomori Prefecture 038-3151, Japan2-37 Kizukurisakuragawa, Tsugaru-shi, Aomori-ken 038-3159, Japan11-20 Kizukurisakuragawa, Tsugaru-shi, Aomori-ken 038-3159, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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