Real estate appraisal report of Kamijosui, Nakatsu, Oita Prefecture 871-0004, Japan
17,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Kamijosui, Nakatsu, Oita Prefecture 871-0004, Japan was determined for 17,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大分県中津市大字上如水字黒永３３番２ |
| Address | Kamijosui, Nakatsu, Oita Prefecture 871-0004, Japan |
| Price | 17,200yen/㎡ |
| Access | Higashinakatsu , 1 , 800 M |
| Acreage | 520㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 戸建住宅の中にアパート等が見られる住宅地域 |
| Main road | east 5.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),100(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Sakamoto Kei (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 坂本圭 |
|---|---|
| 価格 | 17,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変化はないが、背後の農地でアパート等の開発が見られるなど、土地利用度が向上している。地価は、微減傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 周辺では、農地等の転用によるミニ開発などが多数見られる。街路条件も向上しており、住宅地域としての熟成度が緩やかに高まるものと予想される。地価は、微減から横ばい圏域で推移すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、市街地東部、JR東中津駅を最寄り駅とするエリアのうち、「如水」，「池永」，「大悟法」などの地区からなる圏域を中心に、その周辺に及ぶ。需要者は、地元地縁者のほか、中津市に居住する所得水準が中程度までの勤労世帯が中心となる。ミニ開発やアパート等の建築も比較的多く、住宅関係の不動産取引は、一定の底堅さがある。取引の中心的価格帯は、規模によりばらつきがあるが、土地総額で500∼700万円程度の取引が多い。 |
| 一般的要因 | 景気回復や低金利、アパート投資ブーム等により、住宅需要にもやや力強さが見られるが、住環境や利便性による住宅地の選別が進む傾向にある。 |
Survey report by Oohigashi Yoshihisa (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大東慶久 |
|---|---|
| 価格 | 17,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中津市東部郊外に位置し、環境条件等は良好である。近隣地域内の道路整備が部分的に行われ、地価は微減傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 中津市東部郊外の在来住宅地域である。周辺街路の整備が進み周辺部での土地取引もみられているが、未だ地価は若干の下落傾向と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、中津市東部近郊の上如水，大悟法地区及び周辺の住宅地域を含む圏域と判定した。需要者の中心は市内在住で、通勤利便性・居住環境の快適性等に着目して戸建住宅取得を目的とする、30∼50歳代のファミリー層である。価格は緩やかな下落傾向となっている。市場の中心価格帯は、土地価格で600∼900万円程度、新築戸建物件は総額1600∼2000万円程度となっている。 |
| 一般的要因 | 下落が続いていた市内住宅地も、周辺部を残し下げ止まりの傾向を示している。条件の良い新規分譲地等は高値取引も散見される。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度5733946 北緯 131度2202225 |
Map
Shimoikenaga, Nakatsu, Oita Prefecture 871-0011, JapanDaigobo, Nakatsu, Oita Prefecture 871-0151, JapanFukushima, Nakatsu, Oita Prefecture 879-0112, Japan
Related information
Higashinakatsu Station(38,200円 / m²)Nakatsu Station(31,200円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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