Real estate appraisal report of Shimoikenaga, Nakatsu, Oita Prefecture 871-0011, Japan
46,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Shimoikenaga, Nakatsu, Oita Prefecture 871-0011, Japan was determined for 46,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大分県中津市大字下池永字正手６５番１外 |
| Address | Shimoikenaga, Nakatsu, Oita Prefecture 871-0011, Japan |
| Price | 46,400yen/㎡ |
| Access | Nakatsu , 2 , 500 M |
| Acreage | 2,153㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| Present | store, plant |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 低層の店舗、営業所等が建ち並ぶ路線商業地域 |
| Main road | south 16.0m national road |
| The other roads | 西側道 |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Tanaka Toshiyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 田中利行 |
|---|---|
| 価格 | 46,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 繁華性が高い路線商業地域で、売物件は少なく、金融緩和を背景に潜在的な需要も十分に見込まれ、地価は横這い傾向。 |
| 地域要因の将来予測 | 比較的に繁華性の高い路線商業地域で、地域要因に特段の変動はなく、現状を維持してゆくものと予測する。取引は少ないが、郊外型店舗用地への需要は根強く、地価は横ばい傾向と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中津市内の幹線道路沿いの商業地域。主な需要者は、郊外型店舗を展開する企業法人や収益物件の取得を目的とする地元法人又は個人投資家である。中津市内の路線商業地域においては比較的繁華性が高い地域で、事業用借地が多いため売物件はほとんど見られないが、郊外型店舗用地に対する需要は根強い。規模や利用目的等による格差が大きいため、需要の中心となる価格帯は見出しがたい。 |
| 一般的要因 | 工場立地等を背景に人口は横ばい傾向で、郊外型店舗の進出需要や賃貸物件取得需要が見込まれる一方、旧来の小規模店舗への需要は弱い。 |
Survey report by Sakamoto Kei (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 坂本圭 |
|---|---|
| 価格 | 46,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 路線商業地域としての熟成度が高く、地域要因に大きな変動はない。商業地の供給は限定的であり、物件不足から地価は横ばい圏域で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 路線商業地域としての熟成度は高く、今後、店舗の入替え等はあるものの、地域要因に大きな変動はないと予想される。熟成度が高いため、土地の供給は限定的であり、地価は横ばい圏域で推移すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、市内市街地の国道213号沿線の路線商業地を中心に、その周辺の幹線街路沿線の路線商業地からなる圏域である。主な需要者は、小規模画地にあっては地元店主等、また大規模画地についてはチェーン店等を展開する大手企業が中心となる。ただし、大規模画地については、借地や建貸しによる出店が多く、土地を取得するケースは少ない。中心的な価格帯は、土地の総額は規模によりばらつきが見られるが、単価は3∼5万円／㎡の取引が多い。 |
| 一般的要因 | 中津駅周辺で基盤整備が進む中、マンション適地や収益物件など、商業不動産等に対する民間需要にもようやく回復の兆しが見え始めている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | ヤブツバキクラス域代償植生,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度5868705 北緯 131度2144782 |
Map
Oshinden, Nakatsu, Oita Prefecture 871-0001, Japan1 Chome-7-3 Ushigamimachi, Nakatsu-shi, Ōita-ken 871-0016, JapanKamijosui, Nakatsu, Oita Prefecture 871-0004, JapanDaigobo, Nakatsu, Oita Prefecture 871-0151, JapanJapan, 〒871-0011 大分県中津市下池永 京ノ津ハイツＢOshinden, Nakatsu, Oita Prefecture 871-0001, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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